2025-05-03 28HSE 编辑部
申请高成数按揭除了可以透过按揭保险计划协助外，一些发展商为了推销楼盘，会与旗下的财务公司提供高成数按揭计划。由于这些财务公司不受金管局的监管，其按揭审批标准可能较银行宽松，因此适合部分自雇人士、入息不固定人士或投资客选用。
今年发展商继续积极推售新盘，近期某热卖新盘提供多种高成数按揭付款方案供买家选择。除了较常见的发展商一按及二按计划外，还推出了较为罕见的「渐进式供款计划」。此计划的最大特点是，买家于首年只需「还本不还息」，每月仅需供6,800元的本金，供楼开支大幅降低。另外按揭成数可高达8成，还款年期更可长达30年。
不过，买家需要注意的是，第二年至第五年的每月基本供款将每年递增2,000元，并且开始需要偿还利息。每月基本供款将会「先扣除利息，馀额再用于偿还本金」，而按揭利率也会每年上调。
此外，上述计划还有其他细节。首先，物业必须用作自住用途。其次，买家需提供足够的文件以证明其还款能力，这些文件包括信贷报告、最近2年的香港税单、其他收入证明或银行纪录。第三，发展商指定财务机构将对买家进行信贷审查及评估，每月供款不得超过每月收入总额的50%。最后，买方的累计强积金供款必须不少于15万元。
有意选用上述计划的买家，应事先向发展商或地产代理查询，以了解相关细节。如决定选用该计划亦务必注意，计划在第六年开始时，息率将由「P减%」上升至「P加%」，届时利息开支将大幅增加。建议买家在「蜜月期」结束前，转按至传统银行，以免日后捱贵息。发展商按揭「有辣有唔辣」，买家应根据自身的财务状况及需求，选择最适合自己的按揭计划。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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