房协日前宣布将推售位于观塘安达臣道的资助房屋项目「朗然」，合共提供422个单位，户型由一房至三房，实用面积约303至658平方尺，将以市价六二折推售，折扣率与房委会「居屋2023」看齐，售价介乎约255.5至645.6万元，尺价介乎8,212至9,812元。预计下年2月公布抽签结果，第2季开始拣楼，最快于2025年底便可入伙。
申请资格方面，是次项目与居屋看齐，如透过绿表申请，申请人不设入息及资产上限，如透过白表申请，单身人士的入息和资产上限分别为3.1万元和73.5万元，二人或以上家庭申请者的入息和资产上限则分别为6.2万元和147万元。
虽然是次项目的折扣率以及申请资格与居屋相同，但按揭申请准则以及交楼方面则有所不同。申请按揭方面，购买房协单位时，因房协与16间银行安排及提供按揭保证，银行批核按揭时，买家无需透过按揭保险计划，亦可承造最高9成按揭，不过买家需要通过加2厘压力测试。由于申请人要同时通过房协及银行的入息审查，因此事前应先了解及计算清楚自身供款能力。
交楼方面，新居屋会以清水形式交楼，买家需要预留一笔资金用作于装修用途。而是次项目交楼标准已配备基本装修以及家电，包括全屋铺设地砖，附设厨柜、煮食炉、冷气机、抽油烟机、热水炉及浴室洁具等，每户设有露台，加上是次项目设有会所，配套设施齐全。
另外，有关转让限制，是次项目由成交日起15年内，不可于公开市场自由转让，业主只可出售单位给一位获得房协核证为符合资格及提名购买该单位的人士，如业主于成交日起首五年内出售单位，售价不得多于首次购入的楼价，而15年后买家便可补地价并于公开市场自由出售、转让、出租或抵押单位。
房协单位申请按揭上与新居屋有所不同，如想省却种种麻烦，建议可寻找大型专业的按揭中介作咨询及协助初步计算。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
更多经络按揭转介资讯: https://www.mreferral.com
