2025-10-18 28HSE 编辑部
随著楼市走势回稳，发展商加快拆售手头收租物业，趁市况回暖吸引买家入市。恒隆地产（00101）旗下山顶地标级豪宅项目御峯，过去曾被视为「皇帝女」，多年来只租不卖，如今终于「开绿灯」，推出6个低层复式单位，并设定「一口价」。据悉，单位最平索价约1.09亿元，尺价约4.6万元起。
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消息指出，恒隆地产早前为御峯部分复式单位提供「指引价」，而近期更进一步，为6个低层复式单位设置「一口价」。这6个单位位于11至16楼，均为4房设计，实用面积介乎2,375至2,390平方尺，属项目首批正式推出市场的单位。
根据价格表，实用面积2,375平方尺的A室单位划一售价约1.16亿元，尺价约4.9万元；而2,390平方尺的B室单位售价则约1.09亿元，尺价约4.6万元。这批单位均以交楼标准出售，但不附家俬家具或车位。
代理透露，恒隆地产以往对御峯的拆售态度谨慎，过去从不明确标价，买家需主动提出条件，发展商才会考虑是否放售，更多是「探口风」形式。「而家有晒明码实价，代理搵客方便啲，睇得出发展商有意加快卖楼步伐。」
不过，消息指恒隆地产仍倾向保留部分高层单位作长期收租，暂未有出售计划。自御峯拆售消息传出后，市场反应正面，代理表示，不少本地客及中港买家已安排参观单位。「中港客虽然有，但睇楼嘅多数仍系本地买家，发展商无特别审查买家背景，只需要知道佢哋住喺边区即可。」
御峯位于司徒拔道41C号，属单幢式豪宅，提供共54个单位，由恒隆地产于1995年以8.6亿元投地，并于2002年落成后作招租用途，至今放租超过20年，曾吸引外国领事馆人员等高端客户入住。今年2月，御峯首度录得单位成交，恒隆以1.62亿元出售47至48楼A室复式单位，实用面积2375平方尺，尺价高达68328元，成为项目首宗转手个案。
当时恒隆地产表示，集团仍以长线收租为策略，但会视乎市况灵活调整，并计划斥资约7亿元进行全幢升级翻新工程。然而，仅半年后，发展商即再次改变策略，开始逐步拆售部分单位，反映市场走势好转带来的影响。
除了御峯外，近半年内港岛区已有多个收租项目改为拆售，反映市场资金流动性增加及买家信心回升。
希慎兴业（00014）旗下中半山竹林苑于今年8月起拆售74座共69伙单位，截至9月26日，已售出约65伙，套现约20亿元，成绩亮眼。此外，南丰持有的湾仔Queen's Cube也于同月推出拆售88个单位，并迅速沽清。
值得一提的是，Queen's Cube原为市建局重建项目，南丰于2007年投得发展权，并于2010年推出首批价单，但仅售出约8伙。其后南丰于2011年以近7.09亿元回购项目，并持有至今。今年拆售时，市场反应热烈，成功在短时间内清货，反映市场对优质收租物业的需求依然殷切。
随着楼市回暖，发展商趁势加快出售手头收租物业，东半山御峯这类「皇帝女」级豪宅也终于拆售，显示市场资金充裕且买家信心增强。未来，随着更多收租项目转向拆售，市场或将迎来更多交易机会，豪宅市场的活跃度料将进一步提升。
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