随著政府放宽防疫措施及恢复中港两地通关，再配合最新首置印花税调整措施带动买家入市步伐，多个新盘陆续推出且销情炽热。而发展商一般会为买家提供「即供」及「建期」两种付款方法，笔者将整理两者的优劣，好让新手买家选择适合的付款方式。
新盘刚推售时一般仍处于「楼花」阶段，意指该盘为兴建中及尚未落成的物业，当该楼盘落成并获得满意纸后，便会变为「现楼」。而「即供」意指新盘物业处于楼花期已开始供款；「建期」意指该物业落成后才开始供款。由于「即供」买家提早「上会」，发展商能较早收到整笔楼价，一般会提供较多优惠及折扣予「即供」买家。买家签定临约后须于指定日子内支付馀额，申请按揭前需要准备好入息证明、银行月结单等文件。按揭成数方面，楼价1,000万港元以下之物业最高可承造六成按揭，贷款上限为500万元；而楼价1,000万以上之物业最高可承造五成按揭。另外，购买楼价600万以下的楼花可透过按揭保公司申请高成数按揭，成数高达八至九成。如买家选择「即供」付款方式购买600万元以上的物业，就需要预留一笔较丰厚的资金来支付相应的首期开支。
相反地，选用「建期」的买家于物业落成后才支付物业馀额，折扣优惠一般比「即供」少，但正在租楼的买家则可避免同时支付租供两边开支。同时，因物业并已为现楼，可承造按揭保险的楼价范围比楼花高，透过「新按保」（波叔Plan）下，最高承造九成按揭的楼价上限为1,000万元；最高八成按揭的楼价上限为1,200万元；1,200万港元以上至1,920万港元的物业，按揭成数最高为五至八成，贷款上限为960万港元。买家首期开支大幅减少，置业资金预算较「即供」轻松。就以近期开卖的新界大型新盘为例，过半单位的楼价都超过600万，根据该盘的成交纪录，九成买家倾向于采用「建期」，显示他们倾向透过波叔Plan上会。
两种付款方式各有好处，建建议买家要事先衡量及拣选适合的付款方式，同时亦要预留充足的时间及资金，轻松买入属于自己的「安乐窝」！
经络按揭转介营运总监张颢曦
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