市区新盘低开20% 楼价回到7年前 290万入场油塘亲海駅II尺价1.5万

文汇报 2023-08-04 #新盘

面对加息困扰，近月市民入市置业意欲明显大减，发展商为求去货，惟有狠狠地劈价求售。长实旗下楼花期约26个月的油塘亲海駅II昨日公布首张价单共132伙，折实平均尺价14,997元，不但比同区一手盘成交尺价低25%，亦比正收票中的恒基地产旗下红磡BAKER CIRCLE·GREENWICH首两张价单折实平均尺价1.89万元低20%，并为近7年来最平尺价市区新盘，甚至贴近新界区新盘尺价，210方尺开放式折实290万元入场，亦是近4年九龙新盘新低价。该盘将于明天开始收票及对外开放示范单位。◆香港文汇报记者梁悦琴

长实集团主席李泽钜于昨中期业绩分析员会议上表示，亲海駅II订价的确吸引，相当于7年前市区楼价，所以被媒体形容为「炸弹」般震撼，相信可以带动销售。

买地置业时机比3年前稳阵

他又解释指，当市场普遍认为经济向好和利率偏低时，楼价和地价都倾向上升，但现时市场认为经济尚待复苏，利息成本偏高，意味价格将近见底。又认为应该在逆周期买地或置业，而现在的时机比3年前稳阵，地价亦已跌至接近政府的成本价，集团未来将续买入合适地皮，但强调会严守财务纪律。

长实执行董事赵国雄形容，亲海駅II首张价单为「平爆价」，希望帮助到市民上车及换楼，相信大家仍然有置业意欲，希望有自己的居所。作为发展商亦要有社会责任，协助市民安居，令市民有更多住屋选择。他又预料息口快见顶，下半年本港经济比上半年好，料全年楼价会平稳发展。

长实营业经理陈咏慈表示，亲海駅II首张价单共132伙，涵盖22伙开放式户、43伙一房、52伙两房，15伙三房一套，扣除最高楼价折扣18%(开放式至两房)或19%(三房)，折实价290万元至1,114.3万元，折实平均尺价14,997元。其中，全部开放式户折实价低于320万元。

三房定息按首三年只供息

发展商亦为三房户买家提供免压测的首三年九成一按定息安排，首三年只供息，以面积718方尺的2A座9楼A室为例，折实价1,037.043万元，首三年一按九成贷款额约933.33万元，首年定息1% 之每月供款只须7,778元。

目前同区一手盘如蔚蓝东岸的成交尺价已逾2万元，朗誉成交尺价逾1.9万元，同区二手尺价亦约1.65万至 1.75万元。资料显示，亲海駅项目为4年前由长实将东源街5号及8号两幅工业地合并发展而成，补地价22亿元作「工转住」发展，每尺楼面地价5,283元，连同建筑及利息成本，成本尺价约1.2万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，项目首批单位折实入场价仅需290万元起，为近4年九龙新盘新低，亦比九龙市区新晋二手屋苑有25%折让，开价极具竞争力，定必冻结九龙及新界区的二手市场，甚至居屋客，势掀起抢购潮。

他指出，油塘已由传统工业区变身成为综合发展区，亲海駅位处临海位置，户型多元，且发展商提供多重又灵活的置业优惠，相信可吸引大批上车客进驻。租金方面，区内新晋屋苑平均每尺租金约50元，部分开放式单位更高达60元。

代理预料投资者占四成

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，亲海駅II尺价较现时同区新盘低近20%，相信会反应热烈，估计日后尺租可超越40元，回报率料逾3厘，相信投资者比例可高达4成，较一般楼盘为高。