屯门新盘战 御海湾累收1450票 帝御．金湾首批291万入场

本港新冠肺炎疫情恶化，政府加强防疫措施下，无阻屯门区新盘推售计划，两大盘爆抢客战。正当新地以贵绝屯门新盘首批尺价推出海皇路御海湾前夕，香港小轮夥拍帝国集团合作发展的屯门青山湾帝御．金湾昨以「抗疫价」公布首张价单共123伙，平均尺价14,445元，扣除最高6%折扣后，折实平均尺价13,578元，较今年5月永泰推售邻近OMA by the Sea首批折实平均尺价12,463元高近9%，亦高于同区楼龄较新的满名山二手楼尺价7%，惟帝御．金湾207方尺开放式户折实入场费291万元，为一年半来入场费最平新盘。■香港文汇报记者 梁悦琴

负责销售帝御．金湾的恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容，该盘首张价单价钱属「抗疫价」，以同区楼盘作参考，亦有考虑到疫情因素，认为较市场折让约10至15%，并形容为「卖大包」，短期内计划加推约60多个单位，届时很大机会加价。

周六开始收票 短期加推

首张价单123伙，实用面积207至548方尺，包括32个开放式、57个一房及34个两房单位，定价309.8至698.2万元，以最高100天即供6%折扣计，折实价约291.2万至656.3万元，全数单位折实价低于660万元，折实尺价11,961至15,574元。

最平一伙为第3座高层地下15室，实用面积207方尺，定价309.8万元，折实291.212万元。

同时，发展商为帝御．金湾第3座12个446及467方尺单位提供九成一按，选用此100天优惠按揭付款方法的折扣为4%，首24个月按息为P-2%，第25至36个月P-1%，其后全期P+1%。

对于屯门另一个新盘御海湾将于本周六开售首批108伙，会否担心客源被分薄，他认为，更多新盘推出可吸引市场注意力。帝御．金湾有机会于本周末起开放示范单位及开始收票。

御海湾近铁路 周六发售

消息指，新地旗下屯门御海湾至昨晚累收1,450票，较本周六发售的首批108伙，超额登记12.4倍。新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，御海湾拥有策略性的地理优势，更有多项大型基建贯通大湾区经贸重地。

御海湾楼花期只有约一年，邻近轻铁站。相对而言，帝御．金湾位处青山湾，邻近黄金海岸一带，加上楼花期长达22个月，令这两个屯门新盘折实平均尺价差距达23%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新冠肺炎疫情仍然严峻，帝御·金湾首批单位订价已反映疫情因素，较同区一手货尾有15%折让。首批入场价更低于300万元，属近年新盘罕见。

会德丰地产旗下茶果岭KOKO HILLS昨亦落实发售次批88伙，包括一房至三房一套加工作间连洗手间，另外同步推出10伙特色单位招标出售，包括2房至3房户型及天际特色单位。该88伙定价由1,002.7万至2,219.1万元，以最高21.5%折扣计算，折实价由787.2万至1,742万元，折实尺价19,264至22,721元，折实平均尺价20,770元 (不包括招标单位)， 预计今批单位以定价计可套现约12亿元，折实约9.4亿元 (不包括招标单位)。因应疫情及政府措施，是次发售将分为2个批次，其中第一批34伙将于7月26日以先到先得形式销售，另安排2伙于同日截标。馀下第二批单位于7月31 日发售。

邻近屋苑二手尺价

屋苑　　　　　尺价

满名山　　　　12,670元

爱琴海岸　　　11,262元

香港黄金海岸　11,213元

NAPA　　　　　12,167元

星堤　　　　　10,979元

爱琴湾　　　　12,682元

浪涛湾　　　　10,271元

制表：记者 梁悦琴