屯门上岚登场450万上车 首张价单50伙一房 平均尺价18388元

上车盘争登场，楼花期约2年的建灏地产旗下屯门景秀里2号上岚公布首张价单共50伙，全属一房户，扣除180日即供付款最高16%折扣，折实平均尺价18,388元，与邻近由新地发展的御半山II最新成交尺价相若，265方尺一房户折实入场450.18万元，全数50伙即供折实价低过539万元。●香港文汇报记者 梁悦琴

建灏地产集团投资部经理郑智荣形容上岚首批价钱为「CHILL凡心动价」，该盘于今日起将开放示范单位及展销厅予公众参观，明日开始收票，视乎收票反应再决定加推，有机会下周推售。

今日开放示位 明日收票

上岚首张价单共50伙，面积265至290方尺，全属一房，扣除180日即供付款最高16%折扣，折实价450.18万至538.07万元；若选用建筑期付款，最高折扣10%，折实价485.46万至576.51万元，入伙前支付一成楼价，即首期约49万至58万元就可以上车。他预期可吸引年轻人及区内分支家庭入市，用家比率料60%至70%，投资者比率料30%至40%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上岚首批价钱贴近同区新盘近期造价，较屯门市区内指标屋苑珑门亦有5%至8%折让，可见发展商去货决心。上半年新界西楼价升幅跑赢大市，屯门区拥多元化基建，屯赤隧道及屯马线通车刺激区内楼价急速上扬。近年区内多个新盘均录得理想销情，尤其是细单位特别抢手，造价亦理想，相信上岚有加价空间，加上私楼具升值潜力，相信可吸引一批白居二买家及业主入市。

美联物业住宅部行政总裁布少明亦指，屯马线开通后，沿线区域物业更受追捧，上岚首张价单入场折实450馀万元起，折实尺价近1.7万元，相较毗邻新盘如御半山II馀货尺价约1.9万起，同区新盘御海湾II新近成交尺价则由逾1.8万元至2万元，上岚开价亦具竞争力。他相信除用家之外，亦可吸引投资者，料比例约30%。

建灏地产于2019年8月以2.44亿元中标上岚地皮，每方尺楼面地价6,499元，随后发展成单幢式住宅，共有112伙，全属一房设计，面积265至290方尺，每个单位客饭厅外接面积约38方尺至39方尺露台及工作平台，项目关键日期为2023年7月31日。

何文田芳菲上载楼书

另一边厢，协成行发展位于何文田胜利道5号芳菲昨日上载售楼说明书至项目官方网站。协成行发展高级项目经理陈婉霞表示，芳菲销售准备工作已进入最后阶段，最快下星期将开放示范单位及开展其他推售工作。芳菲楼高26层，提供71伙单位，户型包括24伙一房、43伙两房及4伙连平台或天台特色单位，面积286至742方尺。

新盘成交方面，恒基地产牵头发展、已届现楼的马鞍山迎海·星湾御透过招标以5,196.8万元(连装修和车位)售出第23座地下及1楼复式A室，面积2,794方尺，连977方尺花园，尺价18,600元。会德丰及信置等合作的西南九龙维港滙系列昨再沽3伙，单日吸金逾3,532万元。

新世界沽康翠台50车位

另外，新世界持续出售非核心资产，土地注册处显示，新世界持有的柴湾私人参建居屋康翠台商场2楼共50个车位在上月中以5,968万元易手，平均成交价约119.36万元。买家为坚隆有限公司，公司董事为蔡日杰。

上岚首张价单资料

单位　　　　　50伙

面积　　　　　265-290方尺

售价　　　　　539.4万-640.57万元

最高折扣　　　16%

折实平均尺价　18,388元

折实价　　　　450.18万-538.07万元

制表：记者 梁悦琴