刚刚过去的周末，新盘市场由馀货主导，两日共录约137宗成交，按周跌32%。焦点之一为西营盘尚珑，上周将馀货劈价，幅度最高达36%。昨日价单形式销售74伙，即日全数沽。其他周末焦点馀货成交包括西沙SIERRA SEA项目第1A(2)期，昨日录得1宗「双破顶」招标成交，单位为Aqua Avenue第1座17楼D单位，实用面积1,010平方尺，属于4房双套加工作室间隔，连774平方尺天台及286平方尺平台，成交价2,230.9万元，尺价22,088元，成交金额及尺价均创项目新高。西南九龙维港滙III则沽出项目最后1伙，3房连私人电梯大堂单位，为1A座29楼B室，实用面积1,001平方尺，以3,078万元售出，尺价30,749元。启德MIAMI QUAY II招标售出2伙特色户，其中包括全盘面积最大单位，为第6座30楼A室天际特色户，实用面积1,426平方尺，连550平方尺平台及479平方尺天台，成交价逾4,634万元，尺价逾32,500元。同属会德丰旗下的蓝田KOKO ROSSO亦录得两宗成交，日出康城GRAND SEASONS则售出3伙。
市场另一焦点大盘为黄竹坑滶晨，在过去两日共售出9伙。项目现时两轮价单销售单位已全数售出，全盘连同招标累售约319伙。项目趁势调低3号及4号价单折扣优惠，将最高优惠由20%下调至16.5%及19%，变相轻微提价1至3.5%。当中15伙高层两房单位连装修家具一并出售。项目将于周三尽推最后42伙价单单位，将以先到先得形式发售。今轮销售单位涵盖34伙2房及8伙3房，实用面积介乎476至952平方尺，折实售价1,048万至2,707万元，折实尺价21,711至28,856元。
转看看二手市场，四大代理统计十大屋苑周末成交最多录得12宗，按周变化波动不大，维持淡静局面。楼市聚焦一手市场之下，二手屋苑楼价普遍继续受压。红磡黄埔花园有持货6年单位近期贬值约34%放售，为11期6座高层A室，实用面积639平方尺，3房间隔，成交价795万元，尺价12,441元。原业主2019年5月以1,196万元入市，持货约6年，账面损失401万元。多年来成交疏落的九龙塘老牌豪宅兰馥园则有原业主持货10年，蚀近20%放售，单位面积1,875平方尺，成交价2,428万元，尺价12,949元。原业主于2015年7月以3,000万元买入单位，现时账面蚀572万元。半新盘马鞍山泓碧也逃不过大幅蚀让命运，位于3座中层A室，实用面积829平方尺，3房间隔，据了解单位放盘达一年，最初以蚀让价1,190万元放售，最终再劈至1,168万元沽出，尺价14,089元。原业主于2019年3月以1,515万元一手买入单位，持货约6年，账面亏蚀347万元，即贬值约23%。
有用
