2025-08-25 28HSE 编辑部
香港置业 - 樊超明董事表示，本港拆息持续维持低位，加上置业需求仍然强烈，绿表客积极在居屋市场寻宝。该行日前促成一宗凯乐苑的买卖成交，首置客以绿表价$518万购入3房单位，实用尺价约$10,792。
上述售出单位为凯乐苑凯瞳阁极中层11室，实用面积约480平方尺，属3房间隔，向东南望开扬。樊超明称，原业主以$548万于市场放盘1个月后获外区首置客洽询，双方经议价后以绿表价$518万易手，折合实用尺价约$10,792。据悉，客人心仪单位有装修、已间好三房，及已做好入墙家俬，加上环境够静，故睇楼2次后决定买入自住。
香港置业 - 方文伟董事表示，长沙湾区内交通便利，吸引用家进驻。该行促成的一宗喜遇1房户的租务成交，新租客斥约$1.48万承租，实用尺租约$56.1，属市价成交。
上述租出单位为喜遇极低层，实用面积约264平方尺，属1房间隔，望楼景。方文伟称，单位以$1.55万放盘约1个月后获外区客接洽，双方经议价后以约$1.48万承租，实用尺租约$56.1。据悉，新租客心仪单位价钱相宜，故睇1次楼后决定承租。
资料显示，业主于2017年9月以约$436万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约4.1厘。
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美联物业 - 刘世华经理表示，区内新入伙屋苑备受欢迎，该行新近促成日出康城凯柏峰I 1B座中层B室的租赁成交，单位实用面积约335平方尺，属1房间隔，获学生租客以月租$1.6万承租，折合实用尺租约$48。
刘世华补充，租客为科大学生，锺情屋苑楼龄新、会所设施齐备，单位新净企理，于是决定承租单位，并且一次性预缴一年租金约$19.2万。业主于2022年7月以约$726万购入该物业，按现时租金计算，租金回报率约2.6厘。
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美联物业 - 周南辉经理表示，二手放盘持续消耗，准买家加快入市。该行刚促成白石角嘉熙512实尺两房户以$659万沽出。
成交单位为白石角嘉熙8座中层H室，实用面积为512平方尺，属2房间隔。据悉，单位早前以$685万放售，买家为外区首置客，心仪屋苑周边环境清幽，单位享有开扬景观，故睇楼两次即议价承接，以$659万购入，折合实用尺价约$12,871。
资料显示，原业主于2018年以约$880.5万购入单位，持货7年，转手帐面蚀$221.5万。
美联物业 - 吴伟文经理表示，二手市况趋增，准买家加快入市步伐。该行刚促成上水御皇庭450实尺户以$475万沽出，尺价约$10,555，原业主持货12年，帐面升值$135万。
成交单位为上水御皇庭2座低层C室，实用面积为450平方尺，属2房间隔。据悉，单位早前以$480万放售，买家为上车客，仅议价$5万后以$475万承接，实用尺价约$10,556。
资料显示，原业主于2013年以约$340万购入单位，持货12年，转手帐面赚$135万。
美联物业 - 周永业经理表示，筲箕湾傲华频录租务成交，由于屋苑邻近港铁、楼龄浅，而且租金吸引，故备受租客垂青。该行刚促成一个低层G室单位，实用面积约221平方尺，外区租客以月租$1.4万成交，实用尺租约$63.35，业主于今年初入市，是次租金回报约4.5厘。
周永业称，傲华租务活跃，上述刚促成的一宗租盘为开放式房户型，单位租金叫价合理，故获同区租客垂青，锺情屋苑新簇及租金合理，故以$1.4万月租承接。而业主于2025年2月以约$377万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约4.5厘水平。
美联物业-吴肇基经理表示，该行刚促成鰂鱼涌君豪峰高层E室的租盘成交，单位实用面积约299平方尺，为1房户型，由于租金吸引，获同区租客垂青，议价后以月租$1.82万成交，实用面积平均尺租约$60.9，而2018年货租金回报约有2.5厘。
吴肇基称，该行促成的君豪峰租盘为一房户，业主近期叫价月租约$1.95万，并获同区客垂青，议价后以约$1.82万月租成交。业主于2018年8月以约$868万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约2.5厘水平。
祥益地产-林家伦经理表示，日前分行促成一宗天水围嘉湖山庄景湖居7期(景湖居) 6座高层F室，实用面积442平方尺，2房。据悉，新买家为外区客，表示锺情屋苑环境舒适，单位厅房拥开扬米埔景，而且原业主减价7万，新买家遂便决定以$413万「即睇即买」上址作自住用途，实用面积平均尺价为$9,344，属于市价成交。
祥益地产 - 谢利官经理表示，日前天水围居屋屏欣苑录得一宗买卖成交个案。原业主于2018年以约$206万（居二市场价）购入，持货6年多，转手帐面获利约$114万。
上述成交单位为屏欣苑A座高层9室，实用面积383平方尺，属2房间隔。新买家为区内绿表客，考虑到屋苑楼龄新，而且邻近铁路站，交通方便，加上单位内笼四正简单，原业主亦有$18万议价空间，新买家有感楼价符合预算，遂以$320万（居二市场价）购入上址，折合实用尺价约$8,355，属市价成交。
世纪21Q动力 - 招洁冰董事表示，刚促成蓝湾半岛5座高层A单位的买卖成交。单位为三房连主人套房加工人房设计，眺望山海双景，建筑面积1,045平方尺，实用面积728平方尺，成交价为$1,130万，折合实用尺价约$15,522。
原业主于上月初以$1,298万独家委托该行放盘求售，最终不足一个月获买家出价承接，减价$168万，减幅达13%。
招洁冰补充，买家为外区客，心仪单位全屋厅房均为实用方正开则，正东座向、阳光充沛，享山海景色，环境宁静舒适，且为罕有高层户型，故一睇即决定购入作安乐窝。原业主于2007年3月以约$550万购入，持货18年期间帐面升值约$580万，期间显著升值逾一倍。
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* 成交行情。
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