2025-08-23 28HSE 编辑部
中原地产-黄达雄经理表示，大埔昌运中心最新录2座中层H室，单位实用面积342平方尺，建筑面积454平方尺，2房间隔，早前叫价约$1.45万，议价后以$1.4万租出，实用面积平均尺租约$40.9，略高于市价。
据了解，新租客为一对年轻准新人，见单位间隔合用，附有靓装修，即决定租入单位自住。据了解，业主则于2020年以$549万买入单位，是次租出单位可享约3.1厘租金回报。
中原地产-徐家伦经理表示，租出单位为大埔逸珑湾低座12座中层B室，实用面积639平方尺，1房连多用途房间隔，开价约$2.05万，议价后以$2万租出，实用面积平均尺租约$31.3。
中原徐家伦表示，新租客为区内分支家庭客，见屋苑环境舒适，单位质素高，价钱合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2014年以$629万购入单位，是次租出单位可享约3.8厘租金回报。
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中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山晓峰湾畔2座高层B室，单位实用面积684平方尺，建筑面积901平方尺，3房连套房间隔，开价约$800万，日前议价后以$763万易手，实用面积平均尺价约$11,155。
中原胡耀祖指，新买家为区内用家，见单位位置方便，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2010年以$378万购入单位，持货约15年，是次易手账面获利约$385万离场，单位期内升值102%。
祥益地产-黄庆德董事表示日前促成一宗屯门御海湾1座中层N室租赁成交，实用面积299平方尺，1房。该租客为区内客，锺情单位附设企理装修，可即租即住，加上业主愿意调整租金，减租$300，同时心仪屋苑楼龄新，会所配套完善，上述租客遂便决定「即睇即租」，以月租$1.32万承租单位，实用面积平均尺租为$44.1。
黄氏续称，如以业主于2021年以约$599.5万的购入价计算，该单位的租金回报率为2.6厘。
美联物业-黄少明经理表示，该行新近促成将军澳新都城一期6座高层G室的二手成交，单位实用面积约363平方尺，属2房间隔，单位最初于去年9月以538万元放售，买家心仪单位景观开扬，价格符合预算，经议价后累减$12万至$526万成交。实用尺价$14,490
据了解，原业主于2021年3月以$620万购入上述物业作收租之用，持货约4年，是次转手帐面亏蚀约$94万，或约15%。
美联物业-杨家俊经理表示﹐刚促成鸭脷洲南湾一个9座低层D室单位成交，单位实用面积约463平方尺，为大1房户型，由于屋苑质素佳，居住环境吸引，加上租金水平合理，故租盘承接力不俗，而上述单位更获同区客以月租$2.12万承接，实用面积平均尺租约$46。
业主于2010年8月以约$713.9万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.6厘水平。
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美联物业 - 杨家俊助理表示，该行刚促成鸭脷洲南湾一个一房租盘成交，以月租$2.12万获承接，2010年货租金回报约3.6厘。
杨家俊称，刚促成鸭脷洲南湾9座低层D室单位成交，单位实用面积约463平方尺，为大一房户型，由于屋苑质素佳，居住环境吸引，加上租金水平合理，故租盘承接力不俗。而上述单位更获同区客以月租$2.12万承接，折合实用尺租约$46。
业主于2010年8月以约$713.9万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.6厘水平。
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香港置业 - 方文伟董事表示，市场交投畅旺，喜韵本月暂录得2宗买卖成交，其中一宗由该行促成，外区客以约$708万购入2房单位，实用尺价约$13,992，属市价成交。
上述卖出单位为喜韵1座中层C室，实用面积约506平方尺，属2房间隔，并向西南望球场景。方文伟称，单位原业主以$730万放盘约2星期后获外区客洽询，经议价后以$708万易手，实用尺价约$13,992。据悉，新买家为首置客，心仪该单位开扬景观，故看了2次楼后决定置业。
资料显示，业主于2015年1月以约$626.5万购入上述单位，此次易手，原业主帐面获利约$81.5万离场。
香港置业 - 曾家辉董事表示，碧海蓝天，作为四小龙之一，因其地理位置便利及交通配套齐全，租赁需求持续。该行日前成功促成一宗该屋苑3房单位的租务成交，外区客经议价$3,500，最终以折实月租$2.35万承租，实用尺租约$40.7。
上述租出单位为碧海蓝天6座中层A室，实用面积约577平方尺，建筑面积约783平方尺，属3房间隔，朝向东北，可望内园景。曾家辉指，原放租价为$2.7万，经过约2个月的市场接触后，一对外区夫妇展开洽谈，双方经过$3,500的议价后，以折实月租约$2.35万成交，折合实用尺租约$40.7，建筑尺租约$30。新租客对单位的整洁装修表示满意，并决定即时议价租入。
资料显示，业主于2010年9月以约$463.5万购入上述单位。以目前的租金计算，业主的年回报率约为6.1厘，显示出稳定的投资价值。
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美联物业 - 徐榛经理表示，该行近日促成元朗采叶庭一宗高层户成交，单位为2座高层E室，实用面积约460平方尺，属2房间隔，以$485万易手，折合实用尺价约$10,543，原业主持货17年帐面大幅获利$309万。
徐榛指出，上述成交单位位于高层，朝向东南，享有开扬景观。该地点旺中带静，步行数分钟即可抵达港铁元朗站及大型商场，交通及生活配套极具优势。虽然单位装修较旧，但其优越的景观及地段成功吸引外区用家垂青，并即睇即买。原叫价约$490万，经过议价后以$485万成交。
据了解，原业主于2008年9月以$176万购入该单位，持货至今转手，帐面赚取$309万，大幅升值约1.75倍。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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