2025-06-06 28HSE 编辑部
中原地产-杨颂尧经理表示，分行最新录大埔广场2座中层I室，单位实用面积377平方尺，建筑面积452平方尺，2房间隔，开价约$1.3万，议价后以$1.25万租出，实用面积平均尺租$33.2。
据了解，新买家为一对小情侣，见单位价钱合理，间隔合用，即决定租入单位自用。据了解，业主于2013年以$280万购入单位，是次租出单位可享约5.4厘租金回报。
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美联物业-姚伟明助理联席董事表示，该行刚促成荃湾万景峯6座极高层G室成交，实用面积约523平方尺，原业主放盘约1个月，并获外区客锺情，并即睇即拍板，议价后以$848万承接，实用面积平均尺价约$16,214。原业主2010持货至今转手升值逾9成。
姚伟明指出，上述单位为万景峯两房户，单位位处极高层，向南及景观开扬，属屋苑内的优质放盘，单位放盘约1个月，原本叫价约$860万，获外区用家垂青，而且买家具诚意，故双方议价后即睇即决定，并落实以$848万成交。
资料显示，原业主于2010年2月以约$436.8万购入单位，是次转手帐面获利约$411.2万，升值幅度约94%。
中原地产-吴嘉权经理表示，成交单位为沙田晓翠山庄１座低层B室，单位实用面积1,212平方尺，建筑面积1,410平方尺，3房连套房间隔，叫价约$1,238万，议价后连车位以$1,173万沽出，实用砷积平均尺价约$9,678。
据了解，新买家为外区用家，见单位间隔合用，少有放盘，即买入单位自用。原业主于2009年以$738万购入单位，持货约16年，是次易手账面获利$435万离场，单位期内升值58.9%。
香港置业-林佩玲董事表示，租出单位为大角咀利奥坊·晓岸2座极高层，实用面积约485平方尺，属2房间隔连平台，向西北望开扬景。林佩玲指，业主以约$2.8万放租仅5日即吸引区内客洽询，双方经议价后以$2.7万租出，实用面积平均尺租约$55.7。据悉，新租客为情侣，心仪单位属连平台的特色户，故睇楼数次后决定承租。
资料显示，业主于2018年3月以约$1,291.3万购入上述单位。
香港置业-曾家辉董事表示。该行刚促成的一宗位于大角嘴亮贤居中层B室成交，实用面积约555平方尺，建筑面积约783平方尺，属2房间隔，向西北望开扬景。曾家辉称，单位以约$748万放售约2个月后获同区客洽询，双方议价后减价约$35万，以$713万易手，实用面积平均尺价约$12,847，建筑面积平均尺价约$9,106。据了解，新买家为首置客，心仪单位间隔实用，而且开扬享海景，故睇楼2次后即拍板承接。
资料显示，原业主在2011年4月以约$520万购入上述物业，持货约14年，是次转售帐面赚约$193万。
中原地产-黄信豪经理表示，成交单位为天水围YOHO WEST的3A座中层A6室，实用面积500平方尺。据悉，原业主以$635万放盘后获新买家洽询，双方经议价后以$615万承接单位作自住用途，实用面积平均尺价约$12,300。据了解，新买家为自住客。
资料显示，原业主于2023年以$586.2万购入单位，是次转手，原业主帐面微利约$28.8万离场。
美联物业-梁浩文董事表示，该行最新促成屯门珑门6座高层G室单位，实用面积约483平方尺，由于屋苑质素、交通及租务潜力佳，故获投资客垂青，原业主最初叫价约$660万，并以$655万购入作长线收租之用，实用面积平均尺价约$13,561，原业主2014年购入帐面升值逾3成。
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中原地产-胡耀祖经理表示，马鞍山迎海最新录3期迎海．星湾御23座低层H室，单位实用面积581平方尺，2房连储物房间隔，日前议价后以$810万易手，实用面积平均尺价约$13,941。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位楼龄较新，间隔合用，即入市单位自用。据悉，原业主于2014年以$794万购入单位，持货约11年，是次易手账面获利约$16万离场，单位期内升值2%。
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美联物业-周永业经理表示，该行刚成交筲箕湾峻峰花园D座中层3室的租盘，实用面积约450平方尺，以月租$1.7万成交，实用面积平均尺租约$37.8。业主于2017年持有物业，是次租金回报逾3厘。
周永业称，刚促成的峻峰花园为两房户型，单位租金叫价合理，加上屋苑坐拥港铁上盖的地利优势，故获租客垂青及以$1.7万月租成交。业主于2017年2月以约$592万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率逾3.4厘。
祥益地产 - 区域董事黄庆德表示，近日促成一宗屯门启丰园租赁成交个案，该单位租金回报率高达3.6厘。
成交单位为3座高层B室，实用面积410平方尺，两房一厅。租客为区内短租客，因原居所即将装修，需要短租4个月。由于单位正处于生约交吉期，租客虽未曾实地视察单位，但曾经参考单位相片，认为屋苑邻近原居所，搬迁及视察装修进度都十分方便。同时，由于短租盘供应稀少，租客最终决定以月租$1.35万承租单位，并一次性缴付期内全数租金，平均尺租为$32.9。
黄氏补充，若以现时同类型单位的银行估值价约$446万计算，该单位的租金回报率高达3.6厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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