2025-06-18 易发睇楼团
中原地产大埔中心高级分区营业经理黄达雄表示，整体市况向好，带动二手成交，大埔中心最新录19座低层F室，单位属于遗产物业，建筑面积508平方尺，实用面积407平方尺，2房间隔，开价约$450万，议价后以$408万沽出，平均实用尺价约$10,025。
据了解，新买家为分支家庭客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定购入单位作自住之用。据了解，原业主则于1987以约$30万购入单位，持货37年，现转手账面获利$378万离场，单位升值约12.6倍。
中原地产粉岭中心分行经理蔡坚涛表示，粉岭居屋山丽苑本月暂录约3宗成交，分行最新录得F座中层07室，单位实用面积287平方尺，开放式间隔，开价约$200万，日前议价后以居二市场价$177.8万获承接，实用面积平均尺价约$6,195。
中原蔡坚涛指，新买家为上车客，见单位少有放盘，价钱合理，即购入单位作自用。据了解，原业主于2021年以$144.3万购入上址，持货3年，现转手账面获利$33.5万离场，单位期内升值23.2%。
美联物业太古城-齐宫阁区域经理吴肇基表示，该行刚促成港岛东The Holborn一个255实尺租盘成交，由于租金合理，屋苑楼龄新及配套完善，故获外区租客垂青，以月租约$1.65万承接，2024年撤辣后货租金回报逾3.6厘水平。
吴肇基称，该行促成的The Holborn一个A座低层5室的租盘成交，实用面积约为255尺，为一房间隔，由于屋苑质素佳，屋苑配套完善及交通方便，亦邻近太古城，故获外区租客垂青，业主近日开价约$1.7万，轻微议价后以月租$1.65万成交，折合实用尺租约为$64.7。
业主于2024年3月以约$546.2万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报逾3.6厘。
延伸阅读: The Holborn 太古城
中原地产马鞍山资深区域营业董事徐可志表示，近日交投气氛正面，马鞍山新港城本月暂录6宗成交，屋苑最新录得K座中层03室，建筑面积464平方尺，实用面积338平方尺，2房间隔，望园景，最初开价$480万放售，最新以$462万易手，折合平均实用尺价$13669。
中原地产徐可志指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主于2013年以约$368万买入单位，持货11年，现转手账面获利$94万，单位期内升值约25.5%。
香港置业西九龙利奥坊分行首席高级营业经理林冬盈表示，该行刚促成一宗利奥坊．晓岸的租务成交，单身客以约$1.95万承租2房单位，实用尺租约$50。
上述租出单位为利奥坊．晓岸2座低层A室，实用面积约390平方尺，属2房间隔，向南。林冬盈称，业主以约$2.05万放租约一星期后获外区客洽询，双方议价后减价至$1.95万租出，实用尺租约$50。据悉，新租客为单身客，心仪单位交通便利，邻近奥运站，故睇楼1次即火速决定承租。
资料显示，业主于2024年7月以约$620万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.8厘。
香港置业西九龙星汇居分行首席联席董事曾家辉表示，区内租盘承接力强。该行日前促成的一宗升悦居2房户租赁成交，新租客以约$2.1万承租单位，实用尺租约$42.8。
上述租出单位为升悦居7座中层H室，实用面积约491平方尺，建筑面积约643平方尺，属2房间隔，向正南望园景。曾家辉指，业主以约$2.15万放租约2星期后吸引外区客洽询，双方经议价后以$2.1万承租，实用尺租约$42.8，建筑尺租约$32.7。据悉，新租客为公司客，心仪单位配套齐全，故睇楼后决定承租。
资料显示，业主于2015年8月以约$701.8万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.6厘。
延伸阅读: 升悦居
美联物业元朗 - Grand Yoho分行区域经理王伟健表示，交投回升下，部分业主止蚀离场，该行最新录得元朗Park Yoho 实尺545户$548.8万易手，原业主持货6年，帐面损手$205.2万。
王伟健表示，成交单位为元朗Park Yoho Milano 2C期31A座顶层户，实用面积约545方尺，属2房间隔。据悉，单位早前以$570万放售，获区内家庭客洽购，议价后以$548.8万承接，实用尺价约$100.70。
原业主于2018年以$754万购入单位，持货6年，帐面贬值$205.2万或约27%。
延伸阅读: PARK YOHO Milano 元朗
美联物业九龙豪宅又一村分行首席助理联席董事萧伟祥表示，息口回落吸引不少用家加快入市。该行新近促成一宗九龙塘又一村花园3房户的二手交投，区内客为住近家人，见单位间隔合意，于是斥$1,418万承接。原业主持货约12年，期间物业升值逾2成。
萧伟祥指，上述成交单位为九龙塘又一村花园 B15座中层C室，实用面积约805平方尺，属3房套房间隔。据悉，原业主以$1,483万放盘，近期获区内分支家庭客洽询。买家心仪屋苑邻近家人住所，方便照应，加上单位内拢企理，间隔实用，最终议价$65万，以$1,418万承接单位自住，折合实用尺价约$17,615。
参考成交资料，原业主于2012年11月以$1,155万购入上述物业，持货约12年，是次转手帐面获利约$263万，或约22.8%。
美联物业西九龙分行高级客户经理吴冠卫表示，资助房屋持续受追捧，该行新近促成一宗深水埗南昌邨439实尺户的二手成交，买家以绿表价$250万承接单位，原业主持货约3年，单位升值逾2.5倍。
吴冠卫指，上述成交的单位为南昌邨昌逸楼高层19室，实用面积约439尺，属1房间隔。据悉，原业主于9月以$315万放盘，近期获绿表客洽询。买家为家庭客，心仪屋苑交通便利，方便小朋友上学，最终议价$65万，以绿表价$250万承接单位，折合实用尺价约$5,695。
参考成交资料，原业主于2021年以约$71万购入单位，持货约3年，是次转手帐面获利约$179万，或约252%。
中原地产大埔康乐园分行高级资深分区营业经理吴启业表示，近期租赁市况持续向好，马鞍山翠拥华庭刚录一宗租赁成交，单位为1座中层C室，单位建筑面积1042平方尺，实用面积816平方尺，3房连套房间隔，放盘时开价约$2.5万，日前议价后以$24,200租出，实用平均尺租约$30。
据了解，新租客为区内用家，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，即决定租入单位自住。据了解，业主于2008年以$385万购入单位，是次租出单位可享约7.5厘租金回报。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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