2025-06-06 28HSE 编辑部
中原地产 - 刘国龙经理表示，随着大市气氛回暖，加上新盘热卖，整体交投加快，大围柏傲庄本月暂录约5宗成交。最新成交单位为一期2B座中层B室，实用面积663平方尺，采3房连套房设计，经议价后以$1,285万易手，折合实用尺价约$19,382。
刘国龙指出，买家为区内换楼客，因应屋苑交通便利、配套齐全，且单位间隔合用，遂购入作自住用途。资料显示，原业主于2020年以约$1,248万购入，持货约5年，是次转手帐面获利约$37万，物业期内升值约3%。
中原地产 - 徐家伦经理表示，即将踏入暑假旺季，整体租赁市场持续向好，部份内地生加快租楼步伐，大埔嘉熙最新录得5座低层F室租务成交，实用面积302平方尺，1房间隔，开价约$1.4万，零议价租出，折合实用尺租约$46.4。
徐家伦指，新租客为一名内地男学生，见屋苑环境舒适，单位质素高，价钱合理，遂以先付一年租金形式承租单位自用。资料显示，业主于2018年以$658万购入，是次租出单位可享约2.6厘租金回报。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日拆息大幅回落，入市气氛升温，加上一手交投畅旺，带动二手市场，马鞍山区本月暂录近70宗二手成交，较上月全月录得35宗急增约1倍，其中新港城占约6宗，最新录得H座中层03室成交，单位建筑面积464平方尺，实用面积338平方尺，2房间隔，开价约$548万，日前议价后以$518万易手，折合实用尺价约$15,325。
胡耀祖指出，新买家为用家，见单位位置方便，间隔实用，遂决定入市自住。资料显示，原业主于2022年以$680万购入，持货约3年，是次转手帐面蚀让约$162万，单位期内贬值约23.8%。
香港置业-张国炳董事表示，租出单位为西湾河嘉亨湾2座高层B室，实用面积约673平方尺，属3房间隔，向北享全海景。张国炳指，业主以约$3.6万放租约1个月后获外区客洽询，双方经议价后以约$3.4万成交，实用面积平均尺租约$50.5。据悉，新租客为家庭客，心仪单位享全海景，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2004年9月以约$813.6万购入上述单位，业主享回报约5厘。
香港置业-郭咏诗董事表示，租出单位为鸭脷洲深湾轩3座中层F室，实用面积约511平方尺，属2房间隔，向东北。郭咏诗称，单位以$2.3万放租3星期后吸引专才夫妇洽询，租客因心仪单位位处高层、景观开阔且附设露台，睇楼两次后议价至$2.2万成交，实用面积平均尺租约$43，符合市场价。
资料显示，原业主于2025年2月以$730万购入该单位，按现时租金计算，租金回报率约3.6厘。
美联物业-曹锦辉经理表示，成交单位为元朗溱柏8座中层E室，实用面积556平方尺，采2房设计。据悉，单位原以$475万放售，获新买家洽购，双方议价后以$470万承接，实用面积平均尺价约$8,543。
资料显示，原业主2013年以$421.2万购入单位，持货12年，帐面获利约$48.8万。
延伸阅读: 元朗
美联物业-刘志伟经理表示，该行新近促成一宗奥运站帝柏海湾5座中层C室的二手成交，实用面积约698平方尺，属3房连套房及储物室间隔，换楼客以$1,328万承接，实用面积平均尺价约$19,026。
刘志伟补充，单位以$1,450万放盘，买家锺情单位位处高层，拥开扬景观，加上3房设计实用性高，价钱符合预算，遂决定入市。议价后获减价$122万成交，减幅约8%。 原业主于2022年3月以约$1,328万购入上述物业，持货约3年，是次交易帐面平手离场。
美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成大角咀港湾豪庭5座低层A室成交，单位面积约347平方尺，属2房间隔，买家以$490万承接单位自住，实用面积平均尺价约$14,121。
张晓盈补充，买家锺情屋苑附近民生配套完善，交通网络四通八达，加上价钱符合预算，故迅速拍板入市。原业主于2012年3月以约$330万购入上述物业，持货约13年，帐面赚约$160万，或约48%。
美联物业-胡国辉经理表示，成交单位东涌映湾园5座中层E室，实用面积518平方尺，采2房设计。据悉，原业主卖入后一直以出租为主，有外籍租客见本港已全面撤辣，而且本港拆息回落，加上「供平过租」，故决定入市。由于单位属事故单位，因事故单位银行估价下调，终以$350万成交，实用面积平均尺价约$6,757，低市价约30%。
资料显示，业主以有限公司于2005年以$198万购入单位，现卖出$350万帐面获利$152万。
中原地产-侯惠良经理表示，日前促成九肚山玖珑山傲珑阁C1座低层E室，单位实用面积693平方尺，2房连储物房间隔，叫价约$738万，议价后以$672万获承接，实用面积平均尺价$9,697。
据了解，新买家为同区客，见单位价钱合理，间隔合用，即承接单位自用。据了解，原业主于2014年以约$842万购入单位，持货约11年，是次转手账面蚀约$170万离场，期内贬值约20.2%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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