2025-08-09 28HSE 编辑部
中原地产 - 邱皓文经理表示，近期入市气氛向好，带动交投，大围大型屋苑柏傲庄最新录得2A座中层C室，单位实用面积533平方尺，2房间隔，开价约$1100万，日前议价后以$1048万获承接，实用面积平均尺价约$19662。
据了解，新买家为投资收租客，见屋苑位置方便，少有放盘，单位间隔合用，即入市单位投资收租，单位市值租金约$29,000至$30,000，买家料可享约3.3至3.4厘租金回报。据了解，原业主于2020年以$982万购入单位，持货5年，是次转手账面获利约$66万离场，单位期内升值约6.7%。
美联物业 - 佘锦骅经理表示，傲华自入伙以来租务成交持续活跃，该行刚促成傲华一个340实尺优质租盘成交，业主于年初入市，是次以月租$1.9万租出，租金回报约有3.5厘。
佘锦骅表示，刚承租的傲华为中座D室单位，实用面积340尺，为一房户型，由于屋苑邻近港铁，交通方便，加上物业新簇及租金吸引，故获外区租客垂青，并以月租$1.9万成交，折合实用尺租约为$55.9。业主于2025年3月才以约$651.5万购入上述单位，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.5厘水平。
延伸阅读: 傲华
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日交投气氛正面，带动二手交投，马鞍山大型屋苑银湖．天峰最新录得5座中层E室，建筑面积752平方尺，实用面积572平方尺，2房间隔，开价约$820万，议价后以$792万易手，实用平均尺价约$13846。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2019年以$888万购入单位，持货6年，是次转手账面蚀约$96万离场，单位期内贬值约10.8%。
延伸阅读: 马鞍山
中原地产 - 陈韵儿经理表示，踏入暑假，近期整体租赁市场持续向好，不少家庭客趁暑假搬屋，火炭银禧花园银禧阁最新录得一宗租赁成交，单位为低层D1室，建筑面积1094平方尺，实用面积660平方尺，3房间隔，开价约$26000，议价后以$25,500租出，平均实用尺租约$38.6。
陈韵儿表示，新租客为一组家庭客，见屋苑位置方便，单位租金合理，少有放盘，即决定租入单位自住。据了解，业主于2014年以$690万购入单位，是次租出单位可享4.4厘租金回报。
中原地产 - 吴启业经理表示，近期租赁市况持续向好，不少内地生加快租楼步伐，大埔中心最新录得19座中层G室，单位建筑面积508平方尺，实用面积407平方尺，2房间隔，日前零议价后以$16,000租出，实用平均尺租约$39.3。
据了解，新租客为2名内地女学生，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，决定以预付一年租金方式租入单位自用。据了解，业主于2023年以$450万购入单位，是次租出单位可享4.3厘租金回报。
延伸阅读: 大埔中心
美联物业 - 黄丽贞经理表示，区内二手交投持续向好，该行新近促成日出康城领峯7座中层LC室的成交，单位实用面积约730平方尺，享开扬山景，属3房间隔，获外区上车客以$748万承接自住，折合实用尺价为$10247，属市价成交。
黄丽贞指，原业主以$760万放盘约2个月，港岛区买家睇楼1星期，详细研究各区楼市情况后，最终选择康城，心仪日出康城一带交投活跃及交通配套完善，加上锺情上述单位保持原装装修，内栊企理，价格相宜，故双方洽商后减价$12万成交。原业主于2011年5月以约$460万购入上述单位，持货约14年，是次转手帐面获利约$288万，或约62.6%。
香港置业 - 翁嘉慧董事表示，该行日前促成一宗凯帆轩的租务成交，新租客斥$2.05万承租一个2房单位，实用尺租约$47.4。
上述租出单位为凯帆轩3座高层G室，实用面积约432平方尺，属2房间隔，向南享海景。翁嘉慧指，业主以约$2.1万放租仅5日即获外区客洽询，双方经议价以约$2.05万承租，实用尺租约$47.5。据悉，新租客为年青夫妇，心仪单位享海景，及装修整洁，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2004年11月以约$267万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约9.2厘。
延伸阅读: 凯帆轩
香港置业 - 曾家辉董事表示，美国联储局维持息口不变，有买家趁机到区内寻宝。该行刚促成的一宗升悦居的买卖成交，新买家斥约$690万购入2房户的则王单位，实用尺价约$13346，属市价成交。
上述售出单位为升悦居7座低层C室，实用面积约517平方尺，建筑面积约684平方尺，属2房间隔，享开扬景。曾家辉称，单位以约$730万放售后获新买家洽询，双方议价后以$690万易手，实用尺价约$13346。据了解，新买家为夫妇，心仪单位属屋苑的则王单位，故睇楼1次后拍板承接。
资料显示，原业主于2010年7月以约$360万购入上述物业，是次转售帐面获利约$330万离场，单位期内升值近1倍。
延伸阅读: 升悦居
世纪21奇丰-张翠珊经理表示，该行新近录得马鞍山雅典居9座高层C室，实用面积874平方尺，3房间隔，座向西北享海景，单位放盘2个月，获买家「零议价」以$1,050万连车位承接，实用面积平均尺价$12,014。
据了解，原业主于2005年8月以$460万购入上址，持货20年至今易手，账面获利$590万，单位期内升值1.3倍。
世纪21奇丰-廖振雄董事表示，新近录得西贡清水湾翠峦小筑双号屋别墅成交，实用面积1,927平方尺，4房连4套房，望山景，物业放盘时叫价$2,800万，成功以$2,328万沽售，实用面积平均尺价$12,081，属市价水平。
据了解，原业主于2007年1月以$1,698万购入上址，持货18年至今沽售，账面获利$630万，单位期内升值37%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
