2025-08-02 28HSE 编辑部
近年新楼的实用率愈来愈低，如想以有限预算入手实用率较高的物业，唐楼则是其中一个选择，加上日后有机会被市建局或发展商以可观的收购价收购重建，因此唐楼亦受到部份投资者的青睐。
现时本港大部分唐楼均位于油尖旺、港岛及土瓜湾一带，该类物业特色为层数少，楼高仅约5至6 层，不设升降机，由于入场门槛低，不乏投资者及上车客垂青。但唐楼按揭申请较一般私楼复杂，稍不留神，或会影响批核结果，笔者将爲大家拆解唐楼的按揭成数、还款年期等按揭注意事项。
唐楼可承造的按揭成数与一般私人住宅物业相同，透过按揭保险计划，楼价1,000万元或以下可借最高9成，1,000万以上至1,125万元以下最高可借8至9成，上限900万元(以较低者为准)，1,125万至1,500万元最高8成；1,500万以上至1,715万元最高7至8成，上限1,200万元(以较低者为准)；1,715万以上至3,000万元，最高可借7成。按揭年期方面，大部份银行会以「75减」楼龄或人龄计算，上限为30年。不过，不少唐楼楼龄超过45年，申请按揭时一般都不能承造30年按揭。
至于估价方面，由于唐楼成交疏落，银行难以根据最近成交价为单位进行估价。加上唐楼楼龄较高，银行估价更爲严谨，或会派员上门验楼视察，若发现单位质素参差，欠缺保养，或涉及大规模改动如僭建或违规改建成劏房，银行会根据情况而调低估价，甚至拒绝批出按揭。每间银行的估价准则各不相同，建议一次过向数间银行申请按揭，货比三家，选取最理想的估价。
最后，唐楼按揭申请较爲复杂及严格，加上银行或会派员验楼，审批或比一般私楼需时，建议买家及早做好准备，预留至少2至3个月时间申请按揭，以免失预算。有需要的买家可向大型按揭转介公司查询，协助比较不同银行的按揭计划，从而选择最适合的按揭方案。
经络按揭转介营运总监张颢曦
更多经络按揭转介资讯：https://www.mreferral.com
有用
