2025-08-02 28HSE 编辑部
申请高成数按揭除了可以透过按揭保险计划协助外，一些发展商为了推销楼盘，会与旗下的财务公司提供高成数一按计划，坊间俗称「呼吸Plan」，顾名思义指「能呼吸就可以成功申请高成数按揭」。
「呼吸Plan」虽然带有夸张的成份，但事实上这些按揭计划的确可让买家更容易申请8至9成按揭，还款年期亦可长达25年，由于财务公司不受金管局条例监管，审批按揭上亦较银行宽松，视乎财务公司的要求，买家一般无须提供入息证明以及通过压力测试亦可申请，适合部分自雇人士、入息不固定或未能向银行压力测试的买家所选用。
近期发展商积极推售新盘，当中有一热卖新盘设有较为罕见的发展商定息一按计划，此计划只适用于较大码数的3房单位，最大特点为整个按揭计划年期为3年，买家只需要「还息不还本」，而年利率首年为1%，第二年为2%，第三年为3%，另外买家亦无须提供入息证明及通过压力测试便可申请。
假设购买一个折实为1,200万元的3房单位，如选用发展商定息一按，承造9成按揭，首期为120万元，首年每月供款约9,000元，次年每月供款约17,000元，而第三年每月供款约25,000元；如选用即供银行按揭，承造7成按揭，首期则增加至360万元，每月供款亦增加至约38,000元。由此可见，即供买家可享有「低首期」以及「供款少」两个好处，亦有投资买家或会透过此计划提早上会，待日后楼市重拾升势，物业升值后便可即时图利。
无论选用那一种「呼吸Plan」都要紧记，计划都是「先甜后苦」，首2至3年为「蜜月期」，即按揭息率与一般银行相若。当「蜜月期」完结后，息率会大幅攀升。建议借贷人在「蜜月期」结束前申请转按至传统银行，以免日后捱贵息。发展商按揭「有辣有唔辣」，买家应依照个人的财务状况及个人需要，选择适合自己的按揭计划。如有需要，可寻找大型的按揭转介公司进行查询及协助。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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