十大屋苑八个捧蛋 港岛区冰封

香港文汇报讯（记者 蔡竞文）近期新盘以低价抢攻，抢去市场购买力，二手交投持续受压。刚过去的周末日（19至20日）二手成交低企，四大代理统计十大屋苑成交仅3宗至5宗，最多达8个屋苑「捧蛋」，所有代理港岛指标屋苑悉数无成交。有分析认为，预期有待新盘攻势有所放缓，以及息口走势有明确方向之后，二手交投气氛才有望回暖。

购买力短期仍处一手市场

香港置业于刚过去的周六日录得3宗二手十大屋苑成交，「西九四小龙」、将军澳中心及维景湾畔各录1宗，总数按周持平，连续25周录得单位数。香港置业行政总裁马泰阳昨表示，由于新盘攻势一浪接一浪，加上以低价策略抢攻，抢去不少二手市场的购买力，令二手交投继续受压。他预计市场购买力短期仍然会主要流向一手，相信有待新盘攻势有所放缓，加上息口走势有明确方向后，二手交投气氛才有望回暖。

至于中原地产及美联物业过去两日十大屋苑同得5宗成交，分别按周增加25%及下跌38%，个案皆来自九龙及新界，总成交量连续16周处个位数水平，零成交屋苑同样为8个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于油塘新盘低价抢客，扣起大批市场购买力，二手市场持续受压。不过，市场用家需求仍高企，现时买家主力于市场寻觅笋盘，个别业主减幅较大，单位也有承接。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明也表示，受到不同新盘均以低市价策略出击，部分二手业主将会陆续下调叫价或扩大议价幅度，有望逐步带动二手交投表现，预期8月二手交投有望增至2,800宗水平，而一手则有望大升逾1倍至1,500宗水平。

利嘉阁：二手减价幅度较细

利嘉阁地产总裁廖伟强则表示，买家焦点都放在一手市场内，虽然部分二手业主已面对现实减价放盘，但幅度始终较细，买家对二手楼的吸纳意欲亦不大，令二手成交表现呆滞，相信二手市场仍要等待更多利好消息出台，交投才会全面回暖。该行过去两日十大屋苑录4宗成交，按周减少50%，个案仅来自美孚新邨（1宗）及嘉湖山庄（3宗）两个屋苑。

十大屋苑周六日成交

代理行　成交宗数　按周变幅　

利嘉阁　　4宗　　　-50%　

美联　　　5宗　　　-38%　

香港置业　3宗　　　持平　

中原　　　5宗　　　+25%　

制表：记者 蔡竞文