2025-09-22 28HSE 编辑部
零售复苏步伐仍然缓慢，惟券商成为撑起旅游区铺市的新动力。今年内至少录得5宗券商承租旅游区地铺作分行或展业用途，合共月租逾182万元。当中获周大福控股入股的盈立证券首度进驻地铺市场，分别在铜锣湾及尖沙咀开设分店，合共月租约30万元。
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盈立证券获周大福战略入股后，转变以往承租写字楼作办公室的做法，改为积极承租地铺作据点，并锁定游客必到的核心区域。据悉，盈立租下铜锣湾波斯富街77–83号波斯富大厦地下G及J铺，建筑面积约680平方尺，邻近时代广场，以每月17万元承租，折合尺租约250元。
回顾该铺过去租金走势，十多年前曾整体打通予药房使用，2014年高峰期月租曾达60万元（尺租约882元）；两年前租金已回落至约30万元（尺租约441元）。该药房租约今年6月届满，业主虽曾提出以每月23万元续租，但药房放弃续租，最终该铺以17万元成交，较高位下挫约71.7%。
盈立在尖沙咀的铺位为弥敦道83–97号华源大厦地下39A铺连阁楼，地下及阁楼建筑面积各约350平方尺，合共约700平方尺，月租13万元，平均尺租约186元。该铺过去五年主要以短租形式出租，过往高位2013年曾录得月租48万元（尺租约686元），现时较高位回落约72.9%。
本地老牌券商致富证券亦在旅游热点扩展据点。今年中以每月25万元承租旺角西洋菜南街70号地下及一楼，两层建筑面积各约1,000平方尺，合共约2,000平方尺，平均尺租约125元；该笔租金较原先租金21.8万元上升约14.7%。此外，致富上月亦以每月7.5万元承租佐敦弥敦道240–252号立信大厦地下3号铺，建筑面积约600平方尺，尺租同为约125元。
今年最大手的券商租务则属富途证券，承租铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下A、B、C铺及1楼两层复式铺，合共建筑面积约7,102平方尺，月租120万元，尺租约169元。
中原工商铺董事总经理潘志明指出，近期金融市场气氛炽热，加上券商主攻互联网业务，开设实体铺位的目的多为吸纳客户开户及提升品牌曝光，因此寻觅面积不大的核心旺铺。由于一线旅游区铺位曝光率高，且现时租金已大幅回落至较吸引水平，因而吸引券商积极进驻；预计未来相关成交仍会陆续出现，主力承租面积多数介乎2,000平方尺以内。
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