2025-05-12 28HSE 编辑部
在最新一份《施政报告》中，政府放宽住宅及非住宅的按揭成数上限，一律调整至七成，故此车位亦因此受惠。据土地注册处资料显示，10月纯车位录386宗注册，较9月的312宗增加约23.7%，创3个月新高。
除了按揭门槛放宽外，现时普遍新盘都是车位供应较住宅单位少，有的屋苑甚至是没有提供车位，在泊车位不足、求过于供的情况下，令车位价值上升，投资有价有市，刺激成交量增加。
那有兴趣入市车位的，有什么需要注意呢？首先，买家要先了解车位的类型，车位可简单分为私家车、电单车、货车车位及电动车车位，可以按自己的需求去选择合适的车位。
此外，有意申请车位按揭的，亦要留意不同的类型，按揭并不一样的。车位按揭申请主要分为独立车位、合契车位及分契车位。独立车位是指能够独立买卖的车位，最高按揭成数通常为7成。分契车位即是将本身合并的住宅连车位拆开出售，拆售的车位按揭形式与独立车位基本相同。
而合契车位是指住宅连车位合并在一起，不能分割单独买卖的，即是说物业和车位需要在同一个屋苑，而且持有人是同一人。在申请按揭时，银行一般会视为同一住宅物业处理，会以合共的价钱去处理按揭申请，申请人可以选择申请按揭保险，最高按揭成数为9成。
最终买家可获批多少按揭成数，就要视乎银行的取态。由于车位的成交透明度远较一般住宅低，建议买家申请按揭前，先联络银行，以了解车位的估价、按揭利率及年期等资料，以免最后未能成功申请按揭。
用作投资的话，买家应要先了解该屋苑停车场的住户与车位比例，若比例高于5，代表该屋苑车位求过于供，车位投资价值通常偏高。此外，亦要留意屋苑附近是否设有公共停车场，这会影响停车位的投资价值的。
购买前亦要细心查阅地契，因为有些车位设有买卖限制条款，只有该屋苑业主才可以购买车位，或者列明只可以租予同一屋苑住客，有的会限制每个业主购买车位的数量上限，一般不得购入多于3个车位。弹性较少的车位，会影响买家的投资回报。
购买车位与买楼程序分别不大，一般的情况下，买卖双方会签订临时买卖合约及支付细订，之后在签署临约后，14天内签署正式买卖合约，缴交印花税及落大订。由于没有统一的形式，有的甚至会省却了临约及细订的部分。
至于开支方面，基本上与买楼没有分别，买家需要支付代理佣金（如交易是透过代理）、律师费、印花税，以及一些经常性开支，包括差饷、地租及管理费。要记著世上没有稳赚的投资，故大家投资车位时要衡量风险。
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