2024-05-27 易发睇楼团
撤辣带动本港楼市急速反弹，成交量显著增加，当中更吸引不少内地或新来港人士大手入市。以近期推售的长沙湾新盘爲例，报导指有内地客斥资约1.67亿元连扫24伙，属撤辣后最大宗大手入市个案。
另外，国内客申请按揭的宗数同样急升，根据经络按揭转介内部数据，3月份首27日经络接获内地客申请按揭的宗数按月同期大增15倍，而内地客及新来港人士的按揭申请占整体24%。随著更多专才经「高端人才通行证计划」来港就业定居，加上撤辣效应，市场购买力进一步释放，相信内地买家比例将有增加空间，而这些内地客及新来港人将会成爲楼市新力军。
内地客与本地买家承造按揭方面有所不同，入市前需要特别留意以下几点。首先，按揭成数方面，仅持有内地护照的内地人不符合申请按揭保险的条件，故银行一般只可批出最多7成按揭，至于已取得香港身份证的新来港人士，则可透过按揭保险计划申请最高9成按揭。值得留意的是，不论是本地或是非本地买家，若物业用作出租用途，按揭成数将减少至最高6成。
此外，内地买家需要提供相应入息文件，受薪人士需递交国内身份证及通行证副本、公司雇佣合约、最近3至6个月个人户口工资纪录、工资单、完税证明及专业资格证明等；而公司或自雇人士则需要提供营业执照、过去1年验资报告、近年审计报告或财务报表以及最近6个月公司及个人银行户口流水账纪录等文件。至于入息审批标准，与本地买家相同，自住物业每月总供楼金额不可超过入息5成，而非自用物业供款占入息比率为4成，按揭年期最长可达30年。
内地买家申请按揭手续及审核程序较爲繁复，银行需要花较多时间审核其信贷记录，故整个按揭审批需时1至2个月。而香港银行的按揭计划五花八门，与内地银行处理方法亦有所不同，建议内地买家可透过大型及专业的按揭转介公司，协助选择最合适的按揭计划。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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