2024-05-03 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百八十二期 2020年8月12日] 居住在香港，住屋问题是时常听到、而且最困扰的话题。香港土地供应严重短缺，令公营或私营的房屋落成量大落后，当中一般公屋申请者的平均轮侯时间高达5.4年。
讲起公屋，相信大家第一时间想到的是多人申请，排到天荒地老，成功排到的就是人生胜利组；其次，就会想到每年政府都会为公屋租户提供一定时间的免租期。然而，今次笔者想与大家讨论的是公屋加租问题，近期经济转差，为什么房委会能在逆市加租呢？
根据现行的《房屋条例》（第283章）第16A条，房委会须每2年检讨公屋租金一次，并须比较公屋租户于过去（第一期间与第二期间）的收入指数变化，若期间租户收入增幅大于0.1%，房委会就须以同样增幅调整租金，上限为10%，两者以较少者为准。
但如果第二期间的收入指数低于第一期间的收入指数0.1%以上，房委会须减少有关租金，降低幅度为收入指数的跌幅，且当中不设下限。不过由条例实施至今，公屋租金「只加不减」。
早前房委会完成两年一度的租金检讨，按现行机制计算，公屋租户家庭于2019年的平均月入为$24,817，较2017年的$22,631上升9.66%。因此，房委会决定向公屋租户加租9.7%，并将于9月1日生效，每月租金上升金额由$42至$498不等。
对于公屋的加租，遭各界狠批逆市加租。为免激发民愤，房委会最后通过了「先加租后免租」的做法，为公屋租户提供2个月租金宽免，以对冲加租，将于今年9月及明年9月免租，除涵盖一般公屋户，富户亦可宽免基本租金，但仍要缴交额外租金。
无可否认，房委会此举可以抵销租户所受到的影响，但同时亦反映出检讨机制的不足，当中用作检讨租金的入息指数滞后，未能参考调整年度的实际情况，因而导致逆市加租的情况出现。
再加上条例相当僵化，没有容许房委会因应突发情况而暂停调整租金。根据以往的资料，新的租金调整机制由08年实施至今，公屋租金只有加无减，有些年度更会提供租金宽免，以纾缓公屋租户的经济负担。
就此，不少意见要求政府应检讨有关机制，笔者认同的，现时的机制只参考入息指数，没有计算通胀等因素在内，始终收入增加，并不代表市民的负担能力有所增加。
因此，政府检讨机制时，可考虑同时参考一篮子因素，如市场租金水平，每月住户总收入，以及租户生活开支水平等，令数据更能反映租户的负担能力。
中原城市领先指数(CCL)最新录得180.74（反映2020/07/27至2020/08/02 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.52%，较上年同期下跌4.08%。
当中，新界(西)区升幅最多，按周上升0.32%，新报169.39，较上年同期下跌1.36%。而九龙区亦录得升幅，按周上升0.18%，最新录得179.26，较上年同期下跌4.97%。而港岛及新界(东)区均录得跌幅，分别录得188.3及188.77，按周分别下跌2.22%及2.06%，较上年同期分别下跌4.01%及4.33%。
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新地旗下屯门御海湾昨上载最新销售安排，将于本周五推售第三轮53伙，单位面积由254至514平方尺，间隔由开放式至3房户。 是次单位将分为2个批次出售，第A批涉40伙，将于本周五晚上以先到先得形式推售。第B批次为招标单位，共13个特色单位，招标日期由周五至8月31日，每日截标。
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