2025-06-26 28HSE 编辑部
政府收紧公屋富户政策，对于入息超过限额的公屋租户，除了需缴付更高的租金外，4年入息限额超出4倍但不多于5倍，亦必须迁出单位。此项新措施旨在加快公屋单位的流转，并鼓励富户向上流动。
如公屋租户预计将要迁出公屋单位，自愿迁出的租户可保留绿表资格4年。此外，租户若购买私楼或以绿表购买资助房屋，则可在签署转让契约并正式收楼后，才迁出公屋单位。
作为绿表人士，公屋租户可以申请新居屋或绿置居，不过每年只有一次申请机会，并且设有配额限制。由于往年居屋及绿置居都会超额申请，若未能成功抽中，便需等到下一年再次尝试。如果担心无法中签，可以考虑购买未补地价二手居屋或未补地价公屋，这样也能以相宜的价钱实现置业梦。
关于未补地价二手居屋的申请程序，申请人须先填写一份「购买资格证明书」。待房委会审批后，申请人将获发为期12个月的有效证明书，并可在有效期内购买居屋第二市场的单位。目前，合资格的绿表买家可购买的二手居屋已在房委会官方网站的自置居所页面上列出，申请人可以根据自己心仪的地区、面积及折扣率来挑选单位。
成功购买及签订临约后，申请人须透过律师向房委会申请「提名信」，以确认买家的资格。确认后，申请人即可正式签订买卖合约及转让合同，完成买卖手续。二手居屋的印花税计算方法与私楼相同。为了减轻置业人士的负担，现时政府已将100元印花税的优惠扩展至楼价400万元或以下的物业。
申请按揭方面，绿表买家购买二手资助房屋的最长还款年期为30年，最长保证期为50年。根据购买单位的首次转让日期起计，首40年内，银行可提供单位估值或买价（以较低者为准）最高95%按揭；而在第40年以后至第50年，最高按揭成数则降至80%。如对按揭事宜有任何疑问，建议寻求大型及专业的按揭中介公司协助。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
更多经络按揭转介资讯：https://www.mreferral.com
有用
