2025-09-29 28HSE 编辑部
旺角核心旅游区昔日抢手全幢铺，随零售市道转弱及租户缩减需求，正逐步回复以铺分间出租的旧态。位于西洋菜南街132号、曾由「四大探长」韩森或其有关人士持货的一幢旧楼，现时作为内地护肤品牌植物医生在港的旗舰店，惟租约下月到期后将撤出，业主已决定不再以全幢商铺形式放租，改把地下及阁楼复式铺租予药房，楼上单位则以住宅形式放租，全幢合共月租仅23万元，较高峰期低近65%。
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西洋菜南街132号为1967年落成的六层旧楼，属旧契物业，土地用途较少限制，可作商业或住宅用途，总楼面约4,086平方尺。该幢过去约15年大多以全幢形式出租，位处旺角中心对面，具高度曝光的外墙广告位。
植物医生于2019年承租整幢，当时每月全幢租金为45万元，折合尺租约110元，并把地下与阁楼打造成复式街铺作售卖用途，楼上1楼至5楼则主要作广告及未有作实际店铺使用。该品牌引入旺角旗舰店后，在港拓展至五间分店，但仅旺角为街铺，其馀均设于商场内。但随着零售渠道扩展及市道复苏缓慢，植物医生今年10月租约届满后决定不续租，结束六年承租期。
业主应市况调整出租策略，将地下及阁楼复式铺（地下建筑面积约852平方尺，阁楼约734平方尺，合共约1,586平方尺）先放租，原叫租为每月25万元。据悉该复式铺位现已由一间药房承租，成交月租18万元，尺租约113元，较叫租低约7万元或28%；而1楼至5楼改作住宅出租，合共月租约5万元；整幢合计月租23万元，与植物医生旧租45万元相比，下调约48.9%。
回顾该幢租赁史，西洋菜南街132号在2010年之前常以地铺加楼上住宅分间租出；惟自2010年代起零售市道炽热，多个国际及内地品牌抢租核心区大型铺位，兼备多层楼面与外墙广告位的全幢商铺最为吃香。泰国连锁手袋品牌NaRaYa于2010年起租用该幢全幢铺，为其香港首间分店；据悉NaRaYa初期月租约52万元（尺租约127元），至2013年月租升至65万元（尺租约159元），成为该幢历来月租高位。
随后零售市况回落，NaRaYa转攻网上销售并于2019年结束香港分店，该幢其后转租予内地品牌。以目前最新月租23万元计，较2013年65万元高位每月少收42万元，跌幅约64.6%，反映旺角核心铺位租金由高峰回落，市场对大型全幢铺的需求显著收缩，业主亦被迫回复传统分间出租模式以求稳定租金收入。
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