2025-05-06 28HSE 编辑部
大部分人对凶宅都会避之则吉，故市场上亦会较少出现此类型物业的交投，若阁下百无禁忌想购买凶宅，申请按揭时需要格外小心。
首先，每间银行及估价行对凶宅的定义各有不同，如果单位内发生非自然死亡事件，例如谋杀、自杀及意外致死，一般会被视为凶宅。由于凶宅承接力弱，市场甚少成交，银行对于其估价会较为审慎，涉及严重命案的单位，银行及估价行更有机会拒绝为该单位估价及批出按揭，以1998年轰动一时的德福花园五尸凶案为例，事件虽已发生逾廿年，时至今日大部分银行仍不愿意为该单位承造按揭。
除了涉事单位外，同层及同座向的上下层单位，申请按揭亦会有困难。如果想避免买到凶宅，建议在购入物业前，事先向地产代理及业主查询该单位是否属于凶宅或涉及不寻常事件，根据法例，代理有责任如实向买家披露凶宅资料。如银行出现不作估价的情况，就需要特别留意，有机会涉及凶宅及不寻常事故。
虽然大部分人对凶宅有所忌讳，但由于售价上有较大折让，部分百无禁忌的买家及投资者或会有兴趣入市，市场上亦不时出现凶宅转售获利的新闻，部份更成为拍卖场上争相竞投的目标。例如近期天水围大型屋苑一个凶宅单位，引起4组客争购，最终成交价更抢高30万。但要注意，即使部分银行愿意为凶宅批出按揭，但考虑到物业日后转售价值等因素，批出的估价、按揭成数及还款年期都有机会被调低，以防遇上估价不足或银行拒批贷款的情况，建议预留更多前期资金以备不时之需。
近期笔者公司曾接获一宗个案，该买家的按揭申请已获批核，并签署了按揭贷款信。不过，由于银行发现单位在签临约前一个月刚发生了事故，在该银行属于凶宅类别，最终拒批出按揭。庆幸该买家当初有两间银行同时获批，另一间银行接受相关事故，所以即使其中一间突然拒绝，仍可即时有后备方案，避免抬钱上会的危机。故笔者建议入市凶宅买家须同时向多间银行了解有关之按揭申请，有需要亦可向大型按揭转介公司转介至适合的银行。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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