二手屋苑受压 半山楼6年蚀近八球

香港文汇报讯（记者 黎梓田）受美国及港银连环加息影响，二手楼受压，个别屋苑楼价重返多年前水平。马鞍山新港城新录3房户银主盘以「时光倒流价」705万元易手，尺价仅11,408元，造价回到2016年水平，持货4年账蚀逾两成离场。另外，西半山CLUNY PARK分层大户以3,420万元将单位易手，持货6年账面劲蚀近八球（即800万元）。

新港城尺价回到6年前

中原地产徐可志表示，楼价跌势未止，不少买家趁机入市笋盘，二手交投有起色，马鞍山新港城本月暂录约14宗成交，屋苑新近录M座中层1室易手，面积618方尺，属3房连套房间隔，以银主盘形式放售，放盘时开价约780万元，最终减价至705万元易手，尺价11,408元，属同类单位近年新低，造价时光倒流至2016年水平。

徐可志指，新买家为换楼客，原业主于2018年以约923万元购入单位，持货4年账面蚀让约218万元离场，期内贬值约23.6%。

其他地区，世纪21奇丰物业袁丽诗表示，该行连续录得沙田第一城成交，单位为14座中层B室，面积819方尺，3房套连工人房间隔，单位放盘3个月，开价1,180万元，累减180万元或15.3%，以1,000万元成交，尺价12,210元。原业主于2019年1月以985万元购入上址，账面虽获利15万元或2%，惟实蚀手续费离场。

港岛西半山楼盘亦难免蚀让，中原地产黄雪飞透露，分行促成成交单位为CLUNY PARK中层C室，面积1,223方尺，属3房套间隔及工人套房。原业主以3,420万元将单位易手，折合尺价27,964元。原业主于2016年2月以4,197万元买入单位，账面蚀777万元或18.5%。

维峯一手业主实蚀离场

另一边厢，北角半新楼维峯过去二手成交大多可以获利离场，近月已几乎全数「由赚变蚀」。世纪21日升地产蔡嘉骏表示，新近维峯高层一房户成交，来自高层B单位，面积约280方尺，成交价700万元，尺价约25,000元。原业主于2015年3月以约699.6万元一手向发展商购入单位，持货7年账面只是仅仅「平手」，但扣除厘印费等转售成本，业主实质上需要蚀让离场。