上回笔者回顾上半年的楼按市况，展望下半年，笔者将作出以四大预测。
1. 港P年内或见顶 按息水平维持3.5厘至3.75厘
最新6月份美国通胀率跌至3%，不过美国就业增长依然强劲，失业率仍保持低位，联储局年内仍有机会加息以压抑通胀，香港银行同业拆息(HIBOR)将继续徘徊5厘左右的高水平，银行因边际利润进一步下降，会根据自身资金成本及公司策略，年内有机会追加最优惠利率（P），预计幅度约0.125厘至0.25厘，幅度跟力度仍然温和，其后本港加息周期或见顶，下半年本港实际按息水平将维持于3.5厘至3.75厘。
2. 全年新取用按揭出现负增长
受楼市交投放缓及息口高企等因素影响，按揭市场于下半年将继续受压，料新取用按揭将出现负增长，全年宗数及金额料只有约55,000宗及2,700亿元，比去年全年62,984宗及3,041.33亿元回落约一成。
3. 全年现楼按揭按年跌一成 楼花按揭跌六成及挑战历年新低
上半年二手成交疲弱，整体按揭表现亦受影响，政府日前放宽按揭成数，相信能为楼按市场带来提振作用，下半年现楼按揭有望止跌后回稳，料全年现楼按揭约75,000宗，比去年全年83,421宗下跌约一成。楼花按揭方面，虽然近期一手盘主导市场，但根据经络按揭转介研究部内部统计，今年已推售的大型楼花新盘中，平均选用建期的买家高达八成，因有关宗数将会滞后并反映于现楼按揭宗数中，预计全年楼花按揭宗数只有约1,500宗，比去年全年4,050宗大跌约六成，并挑战历年新低。
4. 大型银行续以现金回赠吸客 市占率料升至8成 挑战纪录新高
由于整体楼按市场放缓，银行将继续追赶全年按揭业务，并会推出多元化的按揭产品吸客。而大型银行存款基础较中小型银行多，下半年将继续以高现金回赠方案争取按揭生意，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，6月份四大银行现楼市占率达79.1%，创两年半新高，料其市占率仍有上升空间，或将挑战2020年12月81.4%即有纪录的高位。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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