2025-06-14 易发睇楼团
美联物业 - 叶容生经理报告，上水皇府山刚录得本月首宗成交，位于5座低层的B室单位，实用面积约872尺，配置为三房连套房间隔，由同区客户以$818万承接，相比2013年的购入价显示帐面获利约$158万。
叶容生进一步指出，该单位原业主的叫价约$848万，经过约$30万的议价后以$818万成交。原业主于2013年1月以约$660万购入该单位，至今物业升值约24%。这次成交不仅是本月首宗，也反映了单位因其实用宽敞的间隔而受到同区用家的青睐。
中原地产 - 周家杰副经理表示，近日租赁市场交投气氛持续向好，火炭星凯．堤岸3座中层H室的租赁交易反映出市场的活跃。该单位实用面积755平方尺，配置为3房连套房间隔，原开价约$44,000，由于租客背景良好，最终业主同意以$38,000租出，实用平均尺租约$50.3。
周家杰补充说明，新租客是本地家庭，对屋苑的便利位置和单位的间隔设计感到满意，因此迅速决定租下此单位作为自住之用。此外，据了解，原业主于2021年以约$17.08万购入此单位，此次出租可享约2.7厘的租金回报。
延伸阅读: 火炭
香港置业 - 曾金强董事报告，珀丽湾最近完成一宗3房套连工人房的租务交易，新租客以约$25,000的价格承租，实用平均尺租约$32。
该单位位于珀丽湾1期16座的中高层F室，实用面积约781平方尺，面向西方，享有开扬的机场海景。曾金强指出，业主原本开价$26,000放租，经过双方协商，最终以约$25,000成交，每平方尺租金约$32。新租客在首次参观该单位时，对其宽敞的空间、新净的内部装潢以及四正的间隔布局感到满意，并欣赏到其开扬的机场海景，因此迅速决定租入。
根据纪录，业主于2006年2月以约$3.4万购入此单位。以当前的租金来计算，业主的年租金回报率约为8.8厘。
延伸阅读: 珀丽湾
香港置业 - 卓展雄董事报告，随著内地专才持续来港，租务市场活跃，特别是在租务旺季，专才客户加速承租住宅单位。最近，该行成功促成一宗港湾豪庭2房户的租赁交易，专才客以每月约$16,600承租，实用平均尺租约$48.3。
该租出单位位于港湾豪庭4座的高层E室，实用面积约344平方尺，配置为2房间隔，享有开扬景观。卓展雄表示，该单位原放租价为$17,500，经过双方议价，最终以$16,600成交，实用尺租约为$48.3。据了解，租客为专才合租者，因认为单位价格合理，并且在第一次看房后就决定承租。
根据资料，业主在2009年2月以约$1,950万购入此单位，按现时的租金水平计算，业主可享约10.2厘的回报率。
延伸阅读: 港湾豪庭
中原地产 - 胡耀祖经理表示，随著楼市利好消息的连续出现，马鞍山翠拥华庭的市场入市气氛明显升温。该屋苑最近完成了一宗8座中层D室的交易，该单位建筑面积732平方尺，实用面积573平方尺，配置为2房连多用途房间隔，原叫价约$698万，经过议价后以$650万易手，实用平均尺价约$11,344。
胡耀祖进一步指出，新买家是一位自用者，对该单位的间隔和合理价格感到满意，因此迅速决定购入。根据资料，原业主于2009年以$270万购入此单位，持有约16年，此次转手帐面获利约$380万，单位期间升值约1.4倍。此成交不仅反映出马鞍山地区的稳定增值潜力，也显示市场对合理价位和实用间隔的单位有稳定的需求。
美联物业 - 张国成经理报告，元朗朗城滙凭藉其毗邻港铁朗屏站的铁路优势及吸引的楼价，本月已录得2宗买卖成交。最近一宗成交的是朗城滙2座中层H室，实用面积749平方尺，配置为三房间隔，特别受到内地客的青睐，客户主要是为了方便子女在港读书及便捷的中港通行，最终以$950万入市，尺价约$12,684。
张国成指出，这是朗城滙本月的第二宗成交。该单位原本开价约$968万，由于其优质的屋苑条件和交通便利性，最终吸引了该名内地家长。经过约$18万的议价，以$950万成交。值得注意的是，原业主于2020年7月以约$1,199.47万购入此单位，此次转手造成约$249.47万的帐面蚀让，相当于约20%的贬值。
美联物业 - 张国成域经理分享，该行近日成功促成一宗Yoho Midtown 3座中层E室的交易。该单位实用面积507平方尺，为两房间隔，由于其邻近港铁站且屋苑配套完善，非常适合首次置业者。此单位因楼价吸引，比上月同类型单位低约5%，最终以约$663万成交，尺价约$13,077。
张国成指出，Yoho Midtown屋苑因其完善的配套设施及便利的交通连接，一直是上车客的首选。该单位向南，质素上乘，原业主最初开价约$680万，经过议价，以$663万成交，相比一个月前同一类型的单位低了约$37万，折让约5%。原业主于2020年1月以约$650万购入此单位，此次转手实现了约$13万的帐面轻微获利，升值约2%。
美联物业-张国成经理表示示，该行刚促成元朗Yoho Midtown一个3座中层E室单位，实用面积507平方尺，为2房间隔，由于上车客锺情铁路沿线盘及屋苑配套，见楼价吸引，较同类型单位上月的楼价有约半成折让，故拍板以约$663万承接，实用面积平均尺价约$13,077，原业主2020年至今持货5年，帐面轻微获利约$13万。
张国成指出，Yoho Midtown为区内配套完善及规模大的屋苑，加上邻近港铁站，交通方便，而且楼价吸引，故一直深受上车客锺情，而上述成交的单位为向南，质素不俗，故获上车客垂青，而原业主叫价约$680万，议价后，以$663万成交，比对一个月前同类型单位楼价约低$37万，或约5%。原业主于2020年1月以约$650万购入单位，是次转手帐面获利约$13万或升值2%。
延伸阅读: 元朗
中原地产-林志明经理表示，大埔云滙最新录5座中层B2室，单位实用面积786平方尺，3房连套房及工人套房间隔，议价后以$950万沽出，实用面积平均尺价约$12,087。
中原林志明表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，加上属意屋苑属新鸿基出品，见单位价钱合理，即购入单位自用作。据了解，原业主于2019年以$1,247万购入单位，持货约6年，是次易手账面蚀约$297万离场，单位期内贬值23.8%。
祥益地产-袁思贤董事表示，成交单位为屯门华都花园1座中层B室，实用面积410平方尺，2房。租客为外区客，锺情单位附企理装修，而且考虑到上址位于屯门中心点，各方面配套应有尽有，屋苑邻近亲人住所亦是租客承租的主要原因，因此决定以$1.25万租入单位，实用面积平均尺租$30.5。
袁氏续称，如以同类型单位银行估价约$344万作计算，该单位的租金回报率高达4.4厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
