自政府全面撤辣后，楼价及交投即时止跌回升。「小阳春」曾出现，惟次季尾楼市再度放缓，楼价连升2个月后转跌。按揭市场亦不平静，因息口高企以及经济未完全复苏，银行对按揭业务取态偏向审慎，笔者将从以下方向概括今年上半年的按揭市场。
1.撤辣后楼市回暖 带动按揭需求上升
2月份政府放宽按揭成数楼价上限，以及全面撤销所有住宅印花辣税。自新政策推出后，楼市交投即时回升，按揭宗数亦同步增加。根据金管局住宅按揭统计资料显示，今年5月份新取用按揭贷款金额及宗数创7个月新高，连升3个月。
2.新盘主导市场 一手按揭占比创近20年高位
今年新盘主导市场，一手按揭占比亦被带动上升。根据金管局资料显示，撤辣后的首3个月（3月至5月份），新批出按揭个案中，一手按揭占比维持于30%以上水平，并为逾20年的占比新高。
3.拆息高企 港P不变 按息维持逾16年高位
美联储连续7次宣布基准利率不变，香港银行同样维持最优惠利率P不变。自去年5月份至今，香港一个月拆息一直高于普遍银行H按计划的封顶息率，而上半年拆息继续徘徊4厘以上水平，普遍新造按揭息率继续维持4.125厘即逾16年高位。
4. 高息口及低回赠 转按宗数跌至历史新低
受拆息高企及楼市下行影响，银行基于成本、边际利润以及风险管理等因素，逐步削减优惠回赠，转按诱因大幅下降，导致转按需求急跌。根据金管局资料显示，首5个月新批转按金额及宗数比去年同期下跌约四成半，宗数更创下自2003年即22年有记录以来的首5个月新低。
5. 首季负资产个案突破3万宗 创20年新高
楼价由去年5月开始连跌10个月，并由2021年高位回落逾2成，加上近几年采用8成或以上按揭的买家比重显著增加，使负资产个案再次攀升，今年首季负资产个案录得32,073宗，创2004年第1季后(40,020宗)即20年的季度新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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