年初港府撤销所有防疫措施以及恢复通关后，楼市一度出现「小阳春」，并且量价齐升。惟次季楼市再度转趋冷静，交投出现胶著状态。另外，美国连番加息及港息一直高企，市况未明朗化，市民入市意欲转趋保守，连带影响下，按揭市场交投亦逐渐放缓。笔者将从以下方向概括今年上半年的楼按市场。
投资气氛审慎 楼按市场再度放缓
次季复苏步伐减弱，楼市交投放缓，按揭宗数亦相应回落，根据土地注册处及经络按揭转介研究部资料显示，今年首半年现楼按揭宗数录得40,440宗，创近3年的首半年新低；首半年楼花按揭宗数则录得669宗，创近17年的首半年新低。另外，根据金管局资料显示，首5个月新取用按揭宗数及金额为19,993宗及937.79亿元，金额创近7年的首5月新低，宗数更创自1997年有记录以来的首5月新低。
美国加息3次 港银加息1次 HIBOR创近16年新高
去年美联储启动加息周期，并于今年2月、3月及5月份各加息0.25厘。香港方面，本港银行于今年5月份上调一次最优惠利率(P) 0.125厘。而港美息口差距扩宽，银行结馀进一步下降至约449亿港元，一个月HIBOR亦升势凌厉，6月份曾升破5.1厘创近16年新高。受HIBOR高企及银行加P的影响，现时一般新造按揭客户的按息水平已进一步升至3.5厘水平。
银行按揭竞争白热化 现金回赠屡创新高
上半年按揭数字未如理想，银行为争取按揭业务，相继推出各项优惠吸客，当中现金回赠更不断上调至现时2.8%，创自2007年经络按揭有记录以来即逾16年的新高。
一手新盘主导市场 新批一手按揭占比创逾9年新高
次季市场聚焦一手新盘，多个大型新盘销情理想，同时带动一手按揭占比上升，根据金管局资料显示，5月份新批出按揭宗数当中，一手按揭占整体新批出按揭比例的27.5%，创逾9年的新高。受「林郑PLAN」及「波叔PLAN」带动下，一手新盘买家倾向选用建期付款并透过高成数按揭上车，根据香港按揭证券有限公司资料显示，今年5月份新批出按揭保险计划贷款宗数当中，31%为一手按揭，占比连升2月，创4年新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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