2025-06-12 28HSE 编辑部
近期市场聚焦一手新盘，多个大型新盘录得超额认购，销情亦十分理想。根据土地注册处的数据反映，今年首5个月一手住宅注册宗数达6,626宗，较去年同期的3,647宗，大增逾八成（2,979宗），创近4年的首5个月新高。
相反，首5个月二手住宅注册宗数达19,705宗，较去年同期的17,514宗，只有逾一成的增幅，而5月份单月二手住宅注册宗数只录得3,434宗，较去年同期的4,928宗大减三成。如此强烈的对比，反映发展商积极推盘，加上定价克制，开价贴近二手盘，使一手新盘较二手盘吸引。
一手新盘销情理想，同时带动一手按揭占比上升，根据金管局最新资料显示，今年4月份新批出按揭宗数达7,132宗，当中一手按揭占1,735宗，占整体新批出按揭宗数比例24.7%，按月升5.7%，创17个月的占比新高；金额则录得354亿元，当中一手按揭占97亿元，创17个月新高，占整体新批出按揭比例达27.3%，按月升6%，创4个月的占比新高。
另一方面，根据经络按揭转介研究部的内部统计，今年推售新盘的成交个案中，绝大部份楼盘的买家选用建期付款方法较即供付款方法多，更有楼盘超过9成买家选用建期计划。以整年计算，今年已推售新盘中，平均选用建期的买家高达81.2%。
今年大多一手新盘买家倾向选用建期付款，相信是因「林郑plan」及「波叔plan」放宽按揭保障计划的楼价上限，使更多买家透过此计划，以较少的首期及高成数按揭上车。根据香港按揭证券有限公司最新资料显示，5月份新批出按揭保险计划贷款宗数为3,791宗，当中31%为一手按揭，占比连升2个月，创近4年（46个月）新高。
估计下半年发展商将继续积极推盘，在一手新盘的价格与二手盘价格相若，加上发展商积极推优惠吸纳客户下，料一手新盘将主导下半年楼市发展，成交量将进一步贴近二手市场。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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