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明园西街38号

新鸿基地产 14年单幢

41.7

平均成交尺租

2.87%

平均租务回报率

位于北角明园西街38号，前身为明德苑，于1993年落成，曾为华润集团宿舍，新地于05年以约3.9亿元购入。新地于07年重建整个项目。形品最细的370平方尺开放式单位，入场费逾300万元，总共提供168个单位。

新鸿基半新楼，星级会所，穿梭巴士

罕有高层海景，新鸿基半新楼，环境清静

新鸿基精品山景系列

Good Mountain View (Cozy 1-Bedroom)

租 $31,000 元

543 尺 2 1

【世纪21真盘源】特色两房单位连平台，有匙即睇

租 $14,800 元

300 尺 studio 1

北角形品开放式出租有会所

租 $4,200 元

罕有室内车位放租

1年

5年

10年

全部

1年

5年

租金

尺租

1房

2房

3房

4房+

全部

1年

5年

1房

2房

3房

4房+

全部

买卖租务历史成交

实344尺 @ $17,442

2025-02-17

注册处成交

1房

$600 万元

- 13.0%

实551尺 @ $17,151

2024-12-31

注册处成交

1房

$945 万元

- 2.4%

实551尺 @ $17,151

2024-12-19

市场成交

1房

露台

工作平台

$945 万元

实344尺 @ $17,442

2024-08-30

注册处成交

1房

$600 万元

+ 37.0%

实722尺 @ $21,191

2024-04-18

注册处成交

3房

$1,530 万元

- 12.7%

实722尺 @ $22,022

2024-04-12

注册处成交

3房

$1,590 万元

+ 36.4%

实344尺 @ $17,674

2023-07-18

注册处成交

1房

$608 万元

+ 57.6%

实363尺 @ $18,733

2023-06-12

注册处成交

1房

$680 万元

- 5.6%

实363尺 @ $18,733

2023-06-02

市场成交

$680 万元

实363尺 @ $19,284

2023-05-16

注册处成交

1房

$700 万元

+ 34.6%

载入中。。。

形品物业布局图

形品 33楼

形品 32楼

形品 30-31楼

形品 6-29楼

形品 5楼

形品停车位平面图

收藏屋苑

物业座数:

单幢楼

入伙年份:

2011 年

发展商:

新鸿基地产

单位数目:

168 伙

小学校网:

相关楼盘

东区(HK3)

住客会所:

会所「Lime3」共分3层，顶层为廿四小时开放的 sky lounge，以单幢楼来说，会所占面积相对较大，设施包括有派对厨房、私人瑜珈室、商务中心及自助洗衣房等。

周边环境:

附近大多是旧式的单幢大厦。

交通:

近北角地铁站，大概3分钟步行距离。

美丽阁( 巴士站 )

163 米

云峰大厦, 天后庙道( 巴士站 )

164 米

北角配水库游乐场, 天后庙道( 巴士站 )

174 米

28HSE 编辑部 #成交行情 2025-03-07 200

28HSE 编辑部 #成交行情 2023-12-21 1,037 6 2

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形品

售盘及租盘

楼价走势(实用尺价)

租价走势

租务回报率

成交纪录

平面图

屋苑资料

地图

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