Regency Bay

御海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,888 元 -19.53%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.1%
一年前尺价	$17,964 元
放盘叫价	$348 万元 - $760 万元 9个放盘 @9,048 - @17,575

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

御海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	27宗
租务回报率	~ 3.8% (1房: 4%, 2房: 3.5%, 3房: 3.6%)
租务活跃率	17.3%
租盘叫价	$13,000 元 - $17,000 元 4个租盘 @38 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御海湾 \| 御海湾II 1座 28楼 H室 2026-09-02 注册处成交	实440尺	$682 万元 @ $15,500	- 28.7%
御海湾 \| 2期 1座低层 F室 2026-09-01 市场成交 2房	实448尺	$673.8 万元 @ $15,040	-
御海湾 \| 御海湾I 2座 3楼 C室 2026-08-31 注册处成交	实437尺	$578 万元 @ $13,227	- 20.4%
御海湾 \| 御海湾I 2座 7楼 H室 2026-08-21 注册处成交	实424尺	$638 万元 @ $15,047	- 9.5%
御海湾 \| 1期 2座低层 C室 2026-08-04 市场成交 2房	实437尺	$578 万元 @ $13,227	-
御海湾 \| 1期 2座低层 H室 2026-07-31 市场成交 2房	实424尺	$638 万元 @ $15,047	-
御海湾 \| 御海湾I 2座 10楼 J室 2026-07-21 注册处成交	实450尺	$350 万元 @ $7,778	- 54%
御海湾 \| 御海湾I 2座 26楼 G室 2026-06-04 注册处成交	实297尺	$513.3 万元 @ $17,282	- 23.2%
御海湾 \| 1期 2座高层 G室 2026-05-27 市场成交 1房	实297尺	$513.3 万元 @ $17,282	-
御海湾 \| 御海湾II 1座 16楼 C室 2026-05-15 注册处成交	实367尺	$590 万元 @ $16,076	- 23.8%

载入中。。。

$380万 - $645万

物业布局图

御海湾 28楼

御海湾 5-27楼

御海湾 3楼

御海湾II 30楼

御海湾II 5-29楼

御海湾II 3楼

停车位平面图

物业布局图平面图

御海湾: 屯门南御海湾｜业主摸顶入市蚀让海景一房尺价约1.7万元(1)

御海湾: 屯门南御海湾｜业主摸顶入市蚀让海景一房尺价约1.7万元(2)

御海湾: 屯门南御海湾｜业主摸顶入市蚀让海景一房尺价约1.7万元(3)

御海湾大厦: Regency Bay 御海湾发展项目由新地发展，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合共提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式至3房户，面积由254至692平方尺。

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目 Tower1 顶部近观

御海湾大厦: 项目 Tower2 近观

御海湾大厦: 项目 Tower1 顶部近观

御海湾大厦: 项目 Tower2 近观

御海湾大厦: 项目第2座18楼J单位平面图 (450平方尺) (经改动示范单位)

御海湾大厦: 饭厅部分(图左), 开放式厨房部分(图右)

御海湾大厦: 从客厅部分观看(图左), 从饭厅部分观看(图右)

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 睡房2 (图左), 睡房1(图右)

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目第2座18楼J单位平面图 (450平方尺) (清水房)

御海湾大厦: 从露台部分观看(图左), 入口部分(图右)

御海湾大厦: 从露台部分观看

御海湾大厦: 露台部分

御海湾大厦: 开放式厨房部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 睡房1

御海湾大厦: 睡房2

御海湾大厦

御海湾大厦: Regency Bay II 御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目底层部分

御海湾大厦: 项目外的恒富街

御海湾大厦: 从海皇路观看项目

御海湾大厦: 项目第1座 28楼H单位平面图 (440平方尺)

御海湾大厦: 睡房 2

御海湾大厦: 睡房 1

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目第1座 28楼M单位平面图 (305平方尺)

御海湾大厦: 从客厅部分观看

御海湾大厦: 开放式厨房部分

御海湾大厦: 睡房 1

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 F单位平面图 (448平方尺)

御海湾大厦: 客厅连接露台部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 厨房部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦: 睡房 1

御海湾大厦: 睡房 2

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目第1座 28楼J单位平面图 (433平方尺)

御海湾大厦: 睡房 1(图左), 睡房 2(图右)

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 A单位平面图 (366平方尺)

御海湾大厦: 客厅部分

御海湾大厦: 睡房 1(图左), 储物室(图右)

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 R单位平面图 (343平方尺)

御海湾大厦: 开放式厨房部分

御海湾大厦: 睡房 1(图左), 储物室(图右)

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 Q单位平面图 (299平方尺)

御海湾大厦: 客厅连接露台部分

御海湾大厦: 睡房 1

御海湾大厦: 浴室部分

御海湾大厦

御海湾设施: 项目附近设有单车径

御海湾设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

御海湾设施

御海湾设施: 屯门公园, 距离项目约1.5公里

御海湾设施: 屯门游泳池, 位于海皇路, 距离项目约 300米

御海湾设施: 友爱体育馆, 近海皇路头段, 距离项目约 600米

御海湾设施: 项目附近设有单车径

御海湾设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

御海湾设施

御海湾设施: 屯门公园, 距离项目约1.5公里

御海湾设施: 屯门游泳池, 位于海皇路, 距离项目约 300米

御海湾设施: 友爱体育馆, 近海皇路头段, 距离项目约 600米

御海湾周边环境: 从海皇路观看项目

御海湾周边环境

御海湾周边环境: 从海皇路观看项目 Tower1, 2 位置分布

御海湾周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近南浪海湾 (图片左方)

御海湾周边环境: 从恒贵街观看项目

御海湾周边环境: 从恒贵街观看项目 (绿色箭嘴部分)

御海湾周边环境: 从恒贵街观看项目

御海湾周边环境: 从海皇路观看项目 (绿色箭嘴部分)

御海湾周边环境: 从海皇路观看项目

御海湾周边环境: 从海皇路观看项目 (绿色箭嘴部分)

御海湾周边环境: 项目1 , 2期位置

御海湾周边环境: 项目1 期

御海湾周边环境: 项目1 , 2期位置

御海湾周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近南浪海湾

御海湾周边环境: 从海皇路观看项目 (绿色箭嘴部分)

御海湾商场: 恒贵街一带设有各种食肆商铺

御海湾商场

御海湾商场: 恒贵街一带设有各种食肆商铺, 项目位于绿色箭嘴部

御海湾商场: 屯门中央广场设有食肆

御海湾商场

御海湾交通: 项目旁边的屯门泳池轻铁站

御海湾交通: 海皇路设有巴士站

御海湾交通

御海湾交通: 项目旁边的屯门泳池轻铁站

御海湾交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的屯门泳池轻铁站

御海湾交通: 海皇路设有巴士站

御海湾交通: 恒富街设有巴士站

御海湾价单图1

御海湾价单图2

御海湾大厦: Regency Bay 御海湾发展项目由新地发展，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合共提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式至3房户，面积由254至692平方尺。

御海湾大厦: 项目第2座18楼J单位平面图 (450平方尺) (经改动示范单位)

御海湾大厦: Regency Bay II 御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 F单位平面图 (448平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 A单位平面图 (366平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 R单位平面图 (343平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 Q单位平面图 (299平方尺)

御海湾设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

收藏屋苑

入伙年份:

2021 年

单位数目:

669伙

新界屯门时代广场南翼地下2B铺

售盘 6

新界屯门海荣路22号屯门中央广场地下3号铺

售盘 28

租盘 4

屯门兆康苑商场2楼204号铺

售盘 2

屯门泳池( 巴士站 )

2分钟步行

屯门中央广场, 海荣路( 巴士站 )

3分钟步行

友爱(南)总站( 巴士站 )

5分钟步行

	御海湾	Novo Land	珑门	御半山	叠茵庭	豫丰花园	屯门市广场	大兴花园	迈亚美海湾	绿怡居	新屯门中心
楼龄	6 年	3 年	14 年	7 年	26 年	21 年	39 年	37 年	35 年	29 年	36 年
单位数目	669	4,616	1,992	1,017	1,728	1,576	1,968	3,674	1,276	726	3,520
平均尺价	$12,888 元	$14,593 元	$15,066 元	$12,620 元	$11,433 元	$9,417 元	$11,558 元	$9,365 元	$9,947 元	$9,088 元	$9,273 元
变动幅度	-19.53%	+8.81%	-1.54%	-0.65%	+6.14%	+2.53%	+2.92%	+1.06%	+2.55%	+5.25%	+5.64%
成交量	4宗	59宗	14宗	10宗	23宗	12宗	16宗	31宗	12宗	4宗	18宗
有盈利比例	0%	29%	71%	0%	70%	75%	56%	77%	42%	50%	56%
蚀让比例	100%	54%	29%	100%	30%	25%	25%	19%	25%	50%	6%
一年转手率	2.1%	--	4.1%	4.3%	4.7%	4.4%	4.5%	3.1%	3%	4%	2.4%
放盘叫价	$348 万元 - $760 万元	$268 万元 - $860 万元	$600 万元 - $3,300 万元	$360 万元 - $680 万元	$388 万元 - $600 万元	$342 万元 - $495 万元	$295 万元 - $480 万元	$335 万元 - $568 万元	$397 万元 - $698 万元	$420 万元 - $798 万元	$385 万元 - $602 万元
平均尺租	$41.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$28.0 元	$35.0 元	$29.0 元	$32.0 元	$25.0 元	$26.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 3.4%
租务活跃率	17.3%	26.4%	19.7%	26.4%	7.5%	2.1%	6.1%	5.8%	1.3%	1.4%	0.4%