華鴻璟悅軒 #4016021 售盤樓盤詳細資料

一、項目基礎資料
地址：中山火炬開發區博愛七路與景觀路交匯處，長江高爾夫球場旁（凱茵富人板塊）
開發商：華鴻地產（中山本土實力開發商）
物業：萬科物業，物業費約2.99元/㎡/月
規模：佔地約5萬㎡，總建面約14.32萬㎡
參數：容積率約2.0，綠化率38%；車位956個，車戶比約1:1.47，車位充足
交樓：現樓、精裝交付，2022年已交付，買完基本可入住，唔使等交樓風險
戶型（洋房）：98㎡三房、133㎡三房、146/153/162㎡四房，主打改善大戶型
產權：70年住宅
二、項目核心亮點（香港客最關心）
1. 景觀王牌：南向望3000畝長江高爾夫，同時望五桂山+湖景
中山稀缺，可以南向無遮擋望長江高爾夫球場的樓盤，同時遠眺五桂山山脈、長江水系天然湖景；小區內部自帶環墅內湖，外側還有市政公園，六重園景。
2. 地段：博愛七路凱茵高端板塊，深中通道利好
茵新城係中山傳統高端片區，早年好多香港、深圳客聚居，圈层純粹；博愛七路直通市區，近京珠高速出入口，往深中通道方向方便，香港返中山交通順暢。
3. 現樓精裝，買得放心
全部現樓，可以實地睇單位、睇景觀，唔使擔心爛尾；精裝交標，收樓簡單添置家電就可以入住，適合香港人做度假屋或者偶爾過來居住。
4. 產品設計：戶戶朝南，大面積、闊景陽台
洋房主力南向，樓距闊，採光通風好；戶型方正，動靜分離，大陽台、主臥套房設計，好多單位做到一梯一戶，私隱度高，適合家庭自住。
5. 萬科物業管理
萬科物業，香港買家普遍熟悉，小區保養、安保、園區維護比較穩定，對於長期不在中山居住的業主，物業托管比較有保障。
6. 教育配套完善（香港家庭重點）
鄰近：紀中三鑫凱茵學校、廣東博文學校、英貝爾幼兒園、開發區第四小學等，從幼兒園到中學都有選擇；如果打算小朋友中山讀書，配套成熟。
7. 生態環境優質，適合休閒養老/度假
毗鄰長江水庫生態保護區，空氣質量好；旁邊就係長江高爾夫球會，鍾意運動、靜態休閒的香港客很合適。
三、周邊配套簡述
交通：博愛七路主幹道，近高速口；公交線路覆蓋，去東區利和、天奕商圈都不遠
商業：凱茵新城成熟商業街，远洋大信、利和廣場等
醫療：凱茵社區衛生站、博愛醫院（三甲）
休閒：長江高爾夫、長江水庫森林公園

我們純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照

一、項目基礎資料
地址：中山火炬開發區博愛七路與景觀路交匯處，長江高爾夫球場旁（凱茵富人板塊）
開發商：華鴻地產（中山本土實力開發商）
物業：萬科物業，物業費約2.99元/㎡/月
規模：佔地約5萬㎡，總建面約14.32萬㎡
參數：容積率約2.0，綠化率38%；車位956個，車戶比約1:1.47，車

我們純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照 ...