华鸿璟悦轩 #4016021 售盘楼盘详细资料

一、项目基础资料
地址：中山火炬开发区博爱七路与景观路交汇处，长江高尔夫球场旁（凯茵富人板块）
开发商：华鸿地产（中山本土实力开发商）
物业：万科物业，物业费约2.99元/㎡/月
规模：占地约5万㎡，总建面约14.32万㎡
参数：容积率约2.0，绿化率38%；车位956个，车户比约1:1.47，车位充足
交楼：现楼、精装交付，2022年已交付，买完基本可入住，唔使等交楼风险
户型（洋房）：98㎡三房、133㎡三房、146/153/162㎡四房，主打改善大户型
产权：70年住宅
二、项目核心亮点（香港客最关心）
1. 景观王牌：南向望3000亩长江高尔夫，同时望五桂山+湖景
中山稀缺，可以南向无遮挡望长江高尔夫球场的楼盘，同时远眺五桂山山脉、长江水系天然湖景；小区内部自带环墅内湖，外侧还有市政公园，六重园景。
2. 地段：博爱七路凯茵高端板块，深中通道利好
茵新城系中山传统高端片区，早年好多香港、深圳客聚居，圈层纯粹；博爱七路直通市区，近京珠高速出入口，往深中通道方向方便，香港返中山交通顺畅。
3. 现楼精装，买得放心
全部现楼，可以实地睇单位、睇景观，唔使担心烂尾；精装交标，收楼简单添置家电就可以入住，适合香港人做度假屋或者偶尔过来居住。
4. 产品设计：户户朝南，大面积、阔景阳台
洋房主力南向，楼距阔，采光通风好；户型方正，动静分离，大阳台、主卧套房设计，好多单位做到一梯一户，私隐度高，适合家庭自住。
5. 万科物业管理
万科物业，香港买家普遍熟悉，小区保养、安保、园区维护比较稳定，对于长期不在中山居住的业主，物业托管比较有保障。
6. 教育配套完善（香港家庭重点）
邻近：纪中三鑫凯茵学校、广东博文学校、英贝尔幼儿园、开发区第四小学等，从幼儿园到中学都有选择；如果打算小朋友中山读书，配套成熟。
7. 生态环境优质，适合休闲养老/度假
毗邻长江水库生态保护区，空气质量好；旁边就系长江高尔夫球会，锺意运动、静态休闲的香港客很合适。
三、周边配套简述
交通：博爱七路主干道，近高速口；公交线路覆盖，去东区利和、天奕商圈都不远
商业：凯茵新城成熟商业街，远洋大信、利和广场等
医疗：凯茵社区卫生站、博爱医院（三甲）
休闲：长江高尔夫、长江水库森林公园

我们纯粹就香港以外地方的物业从事地产代理工作，并无处理位于香港的任何物业的牌照

一、项目基础资料
地址：中山火炬开发区博爱七路与景观路交汇处，长江高尔夫球场旁（凯茵富人板块）
开发商：华鸿地产（中山本土实力开发商）
物业：万科物业，物业费约2.99元/㎡/月
规模：占地约5万㎡，总建面约14.32万㎡
参数：容积率约2.0，绿化率38%；车位956个，车户比约1:1.47，车

我们纯粹就香港以外地方的物业从事地产代理工作，并无处理位于香港的任何物业的牌照 ...