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1. 粵港澳大灣區幾何中心，中山主城絕對核心
項目坐落於中山的政治、經濟、文化心臟——東區CBD。中山作為大灣區“9+2”城市群的幾何中心。而東區更是中山全市的商務、政務和高端生活首善之區，猶如深圳福田、廣州天河之於城市，地段含金量不言而喻。
2. 起灣道——城市燙金主動脈
起灣道是中山主城區最重要的南北向交通骨幹道之一，貫穿東區核心資源帶。項目佔據起灣道7號，出門即達城市最精華的配套圈：
· 頂級商業：快速接駁利和廣場、假日廣場、天奕國際廣場等大型商圈，潮流生活舉步即享；
3. CBD稀缺生活圈
周邊高端住宅、甲級寫字樓、星級酒店與金融機構密集，城市菁英人群聚集，租賃及自用需求極其旺盛。在這樣寸土寸金的區域中，可開發用地近乎絕版，每一個新項目都是“賣少見少”的珍藏品。
三、稀缺價值與高回報潛力——小投入撬動核心資產
1. 極致低密，CBD裏的“不可思議”
容積率僅1.5、建築密度24.68%、綠地率高達40%——這串數字通常只會出現在城郊別墅盤，如今卻出現在主城CBD的商業LOFT項目上。相比周邊動輒3.0以上的高密社區，臻鉑公館以13層小高層規劃，確保了充足的採光、通風與私密性，這樣的宜居尺度在主城芯近乎“孤品”。
2. 4.5米層高複式，買一層用兩層，百變空間
建面約33–41㎡的LOFT公寓，憑藉4.5米絕版層高，可輕鬆分割為上下兩層，實得使用面積遠超建築面積——真正實現“小面積、大空間”。樓下會客、辦公、社交，樓上靜謐休憩，無論是打造個人工作室、網紅直播間、精品民宿還是溫馨自住，都能極致滿足。在“限小”政策趨嚴的背景下，此類小面積複式產品已成市場後來者難以複製的資產。
· 總量可控：整盤僅540套，賣完即絕版，無後續供應壓力。依托東區龐大的精英租住與創業需求，未來無論是流轉速度還是租金議價能力都更為強健。

我們純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照

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刊登:2026-05-11 | 更新:2026-05-11

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建築面積	330 平方呎呎價: @1,000 元
實用面積	330 平方呎呎價: @1,000 元
地區屋苑	臻鉑公館 Zhenbo Mansion 海外中山屋苑已落成屋苑樓齡: 1 年
每月管理費	$165 元
物業地址	中山東區CBD · 起灣道7號