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1. 粤港澳大湾区几何中心，中山主城绝对核心
项目坐落于中山的政治、经济、文化心脏——东区CBD。中山作为大湾区“9+2”城市群的几何中心。而东区更是中山全市的商务、政务和高端生活首善之区，犹如深圳福田、广州天河之于城市，地段含金量不言而喻。
2. 起湾道——城市烫金主动脉
起湾道是中山主城区最重要的南北向交通骨干道之一，贯穿东区核心资源带。项目占据起湾道7号，出门即达城市最精华的配套圈：
· 顶级商业：快速接驳利和广场、假日广场、天奕国际广场等大型商圈，潮流生活举步即享；
3. CBD稀缺生活圈
周边高端住宅、甲级写字楼、星级酒店与金融机构密集，城市菁英人群聚集，租赁及自用需求极其旺盛。在这样寸土寸金的区域中，可开发用地近乎绝版，每一个新项目都是“卖少见少”的珍藏品。
三、稀缺价值与高回报潜力——小投入撬动核心资产
1. 极致低密，CBD里的“不可思议”
容积率仅1.5、建筑密度24.68%、绿地率高达40%——这串数字通常只会出现在城郊别墅盘，如今却出现在主城CBD的商业LOFT项目上。相比周边动辄3.0以上的高密社区，臻铂公馆以13层小高层规划，确保了充足的采光、通风与私密性，这样的宜居尺度在主城芯近乎“孤品”。
2. 4.5米层高复式，买一层用两层，百变空间
建面约33–41㎡的LOFT公寓，凭藉4.5米绝版层高，可轻松分割为上下两层，实得使用面积远超建筑面积——真正实现“小面积、大空间”。楼下会客、办公、社交，楼上静谧休憩，无论是打造个人工作室、网红直播间、精品民宿还是温馨自住，都能极致满足。在“限小”政策趋严的背景下，此类小面积复式产品已成市场后来者难以复制的资产。
· 总量可控：整盘仅540套，卖完即绝版，无后续供应压力。依托东区庞大的精英租住与创业需求，未来无论是流转速度还是租金议价能力都更为强健。

我们纯粹就香港以外地方的物业从事地产代理工作，并无处理位于香港的任何物业的牌照

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刊登:2026-05-11 | 更新:2026-05-11

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售价	售 $33 万元人民币 $30.8 万元
建筑面积	330 平方尺尺价: @1,000 元
实用面积	330 平方尺尺价: @1,000 元
地区屋苑	臻铂公馆 Zhenbo Mansion 海外中山屋苑已落成屋苑楼龄: 1 年
每月管理费	$165 元
物业地址	中山东区CBD · 起湾道7号