明華工業大廈 #3942415 售盤樓盤詳細資料

荃灣明華工業大廈（位於橫龍街13-33號）作為荃灣東傳統工貿區的實用型工廈，其核心賣點主要集中在極具競爭力的性價比、優良的物流配套以及日漸成熟的周邊生活圈。
1. 價格親民，親民入場費與高回報低水呎價/呎租：相比同區新式工廈或寫字樓，明華工業大廈的租售價格非常克 slave。近期市場放盤叫價每平方呎僅約 $1,800 元，平均成交呎租約在 $10 元左右，非常適合初創企業、本地倉儲或小型工作室進駐。投資回報不俗：由於買入成本低，該廈的租務回報率估算可達 4.4% 左右，對長線收租的投資者而言具備吸引力。
2. 優厚實用的物流與結構配套強大垂直運輸：大廈樓高 24 層，雖然客梯僅 2 部，但配備高達 4 部載貨電梯，能大幅分流上下貨高峰期的人流與貨量。貨櫃上落方便：地面設有上落貨台，可容納及停泊 20呎及40呎大型貨櫃車，符合中大型物流、批發或重型倉儲的需求。室內空間實用：單位大多擁有約 13呎的高樓底，空間感足，且普遍採用獨立空調系統，間隔四正，部分單位更配備獨立內廁，倉寫合用。
3. 三軌交通網絡與戰略位置鄰近港鐵站：步行至荃灣西站大約只需 10 分鐘，前往荃灣站或大窩口站亦只需約 15 分鐘路程，享「三站匯聚」的便利。快速接駁幹道：大廈臨近主要交通幹道，經由城門隧道可於 30 分鐘內連接沙田及大埔，前往香港國際機場或中環商務區同樣在半小時車程內。此外，楊屋道沿線設有多條巴士和小巴線，網絡完善。
4. 鄰近大型屋苑，人流與配套兼備協同生活圈：鄰近爵悅庭、樂悠居及立坊等工貿區新興大型屋苑。周邊除了傳統工業氣氛，還帶動了大量餐飲、零售及消閒配套。
人流不絕：這群新興屋苑與近年新落成的商廈（如楊屋道 88 號等），為區內引入大量年輕居住與辦公人口，不論是聘請員工或經營面嚮本地客群的零售倉、室內運動場、工作室都非常有優勢。

荃灣明華工業大廈（位於橫龍街13-33號）作為荃灣東傳統工貿區的實用型工廈，其核心賣點主要集中在極具競爭力的性價比、優良的物流配套以及日漸成熟的周邊生活圈。
1. 價格親民，親民入場費與高回報低水呎價/呎租：相比同區新式工廈或寫字樓，明華工業大廈的租售價格非常克 slave。近期市場放盤叫價每平方呎 ...