利奧坊首隅 1房 實用262呎 售$598萬 | 大角咀

此單位不包括管理費
利奧坊．首隅（Gateway Square Mile） 實用面積 262 平方呎單位，屬項目的重點精緻戶型（兩房或一房連多用途房），綜合其開則特色與社區配套，主要具備以下核心優勢：
1. 空間效能與開則靈活
高實用率與高層高：樓層高度約 3.5 米至 4 米（視乎樓層），大幅提升縱向空間感，易於打造閣樓、高身衣櫃或雙層收納，減低小戶型的壓迫感。 
方正開則、無贅角：客飯廳開則規整，方便擺放傢俬；睡房普遍設有特大玻璃窗或 L 型廣角窗，採光充足且視野開揚。 
雙功能房設計：262 呎空間彈性高，可靈活劃分為兩房或「一房加多用途房」，適合單身貴族、新婚夫妻或需要在家工作（WFH）的上班族。 
2. 高規格智能與交樓配備
知名品牌電器：配備 Siemens 及 Miele 等高階廚電，浴室選用 DURAVIT 及 Hansgrohe 衛浴設備，生活質感較同區舊樓顯著提升。 
人性化智能收納：部分玄關位置設有隱藏式摺凳及度身訂製鏡面儲物櫃；引入智能家居系統（如 Samsung 智能門鎖、二合一環保扇燈、天花藍芽喇叭等）。 
3. 地段與交通核心網絡
鄰近港鐵奧運站：步行約 4 至 5 分鐘即達港鐵奧運站，一站即達九龍站（高鐵/環球貿易廣場 ICC），兩站直達中環/香港站，對港島及西九龍核心商業區的通勤族極具吸引力。 
九龍西中心交匯：同時鄰近旺角站，兼享港鐵觀塘綫及荃灣綫優勢。
4. 社區配套與生活圈
「利奧坊」大型商圈：作為恒基「利奧坊」系列第 5 期，住戶可直接享用整個系列商業街區的特色餐廳、文青咖啡店及超市，生活機能完善。 
鄰近大型商場：步行可達奧海城（East Point/Olympian City），涵蓋戲院、餐飲及零售名店。
5. 租賃回報與投資潛力
租客需求殷切：受惠於西九龍 ICC 核心金融區高收入人士、中環白領及九龍區醫院醫護人員的租務需求，322 呎中小型戶型極易出租。 
區域轉型溢價：大角咀近年持續進行舊區重建，周邊環境持續提升，對物業的中長期保值及升值能力有正面支持。

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利奧坊．首隅（Gateway Square Mile） 實用面積 262 平方呎單位，屬項目的重點精緻戶型（兩房或一房連多用途房），綜合其開則特色與社區配套，主要具備以下核心優勢：
1. 空間效能與開則靈活
高實用率與高層高：樓層高度約 3.5 米至 4 米（視乎樓層），大幅提 ...