本周樓市氣氛好轉，一二手交投量價齊升。一手市場方面，西南九龍新盤叡璟I展開首輪銷售，透過價單推出的180伙全數沽清，帶動整體市場氣氛。
二手交投同樣活躍，綜合四大地產代理數據，十大屋苑周末成交量全線向上，當中中原及美聯各錄得17宗買賣，按周同樣增加9宗。樓價亦見支持，以太古城一伙兩房戶為例，最新以1,018萬元易手，原業主持貨僅1年，物業期內升值近兩成。
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叡璟I首輪180伙沽清套現近16億 即日加推133伙
剛過去的周末（22至23日），新盤市場錄得約250宗成交，按周增加127.27%。交投主要來自西南九龍新盤叡璟I。該項目周六（22日）展開首輪銷售，透過價單推出180伙，同日（22日）全數售罄，套現15.96億元，佔周末整體新盤成交量72%。項目另有21伙透過招標發售。
首輪售出的180伙涵蓋22伙一房戶、123伙兩房戶及35伙三房戶，實用面積介乎304至657平方呎，成交價由541.8萬至1449.6萬元，實用呎價約16444至23,139元。最高成交價單位為3A座45樓A室三房戶，實用面積655平方呎，作價1449.6萬元。最高呎價單位為3A座45樓E室兩房戶，實用面積423平方呎，成交價978.8萬元，呎價約23,139元。
市場錄得多宗大手成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，有九龍區買家斥資近4,000萬元購入兩間兩房及兩間三房單位，合共4伙，作自住及長線投資。另一組買家則涉資約3,265萬元買入兩間三房及一間兩房戶，合共3伙，計劃作長線收租。
因應銷情理想，發展商於首輪銷售翌日（23日）隨即加推第3號價單，涉及133伙。
圖一：叡璟I
海瑅灣II周末吸金逾6,800萬 累套現92億
據成交紀錄冊顯示，由信置牽頭發展的將軍澳日出康城海瑅灣II，剛過去的周末（22至23日）共售出9伙，套現約6835.61萬元。
該批單位實用面積介乎445至554平方呎，成交價由700.99萬至895.9萬元，實用呎價約15423至16266元。當中最高成交價為3B座35樓D室兩房戶，實用面積554平方呎，作價895.9萬元。至於呎價最高單位為5A座37樓E室，實用面積464平方呎，以逾754.7萬元成交，呎價達16266元。
總結8月銷情，海瑅灣系列至今已累售80伙，套現超過6.4億元。整個項目開售至今累計售出1061伙，總套現金額突破92億元。
圖二：海瑅灣II
海德園周末沽6伙套現近6,000萬 東南兩房戶全數售罄
太古地產旗下的海德園在剛過去周末（22至23日）錄得6宗成交，全數為兩房戶，合共套現約5980.9萬元。
該批售出單位實用面積介乎512至573平方呎，成交價由883.7萬至1,137萬元，實用呎價約16,953至19,843元。當中成交價及呎價最高的單位同為3座28樓H室，屬兩房戶，實用面積573平方呎，作價1137萬元，呎價達19843元。
發展商表示，項目內所有向東南的標準兩房連開放式廚房單位現已全數沽清。
圖三：海德園
圖四：周末(8月22 - 23日)一手新盤成交統計
向隅客轉投二手 中原美聯十大屋苑錄17宗創13周高
綜合四大地產代理數據，剛過去的周末（22至23日），十大指標屋苑錄得4至17宗成交，交投全線向上。中原及美聯各自錄得17宗成交，按周同樣增加9宗，升幅逾1倍，齊創13周新高。利嘉閣錄得9宗成交，按周增加5宗。香港置業則錄得4宗，按周多1宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，帶動買家入市氣氛。部分未能買入一手樓的向隅客轉投二手市場尋找上車盤，促使二手交投反彈，反映市場購買力充裕。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，暑假步入尾聲，早前外遊的家庭陸續回港，帶動預約睇樓量回升。加上發展商積極推盤，有助提振市場信心，預料二手交投氣氛會持續改善。
太古城兩房放盤10天售1,018萬 業主持貨1年賺167萬
太古城近日錄得一宗短期轉手獲利成交。該單位為東海閣中層G室，實用面積572平方呎，屬兩房戶。業主原先開價1,050萬元，放盤僅10天便獲用家以1,018萬元承接，實用呎價17,797元。原業主於2025年3月以851萬元買入該物業，持貨約1年，是次轉手帳面獲利167萬元，物業期內升值19.6%。
參考易發樓價指數，2025年3月數值為106.08點，至本月13日報119.93點，整體大市升幅為13.06%。上述太古城單位的造價升幅較樓價指數高出6.54%，表現跑贏大市。
