2025-05-13 28HSE 編輯部
位處衝突重災區 業主損手逾3000萬史上最慘
去年修例風波觸發暴力示威衝突，各區受到破壞，加上新冠肺炎令人心惶惶，香港購物天堂的光環不再，傳統旅遊購物區零售生意慘淡，個別核心區舖位錄得巨額蝕讓成交。有消息指，鄰近尖沙咀警署的彌敦道栢麗大道有舖位以4,000萬元售出，惟相比業主10年前的買入價還低2,800萬元或41.1%，連手續費蝕足超過3,000萬元，創本港舖位蝕讓額最高紀錄。■香港文匯報記者 黎梓田
市場消息指，尖沙咀彌敦道栢麗大道64號舖， 租客為龍記鐘錶珠寶，物業建築面積766呎，闊約15呎，深約45呎，月租9萬，租約至今年7月。該舖日前以約4,000萬元成交，租金回報2.6%。據悉，業主原放盤叫價7,500萬元，現成交價減幅達46.7%。原業主於2010年1月以6,800萬元買入，持貨10年售出，賬面勁蝕2,800萬元，如連手續費蝕讓超過3,000萬元。有地產業界指，今次是本港舖位蝕讓額最高紀錄。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，今時今日肺炎疫情下業主能賣出4,000萬「算執到 」！ 他指出，栢麗大道是「重災區之中的重災區」，形容該處「沒有遊客，沒有本地消費，沒有飲食，根本沒有人」。
李根興：業主賣出「算執到」
他提到，栢麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有，除1986年賣散過一批舖外，近年買賣一向疏落。最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較為高，市值租金約20萬至30萬元；而鄰近佐敦區的A段，租金相對較便宜，市值租金約10萬元以下。
舖位恐8萬元都租不出
據了解，上述舖位於A段，附近的相連幾間舖，全部都是短租、吉舖或結業中。李根興稱，該段有舖位最新叫租8萬元都一直租不出，加上回報只得2厘多，租金將有很大下調壓力。
逾半年以來，尖沙咀多次為示威衝突集中點，尖沙咀警署更多次受到包圍，同區鄰近舖位售價自然受到拖累。有市場消息指，堪富利士道8A-8K號地下R號舖放盤，建築面積約300方呎，門闊10呎，租客為外賣甜品店。業主原叫價3,200萬元，因睇淡後市已減價6.9%至2,980萬元，並傳業主有得傾，願意再擴大議幅。
堪富利士道舖跌價三分一
有市場人士認為，上述堪富利士道舖位於2013至14年舖市高峰時市值約4,500萬元，去年市值降至約3,000萬元，6年間賬面貶值約三分一。
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