2025-11-06 28HSE 編輯部
屯門緹岸（前稱恆大·珺瓏灣）一房單位蝕讓個案陸續有來。繼早前錄得一宗一房戶近乎「腰斬」價易手後，屋苑再現同類成交 — 3座高層Q室、實用面積313平方呎的一房戶，以270萬元轉手，實用呎價8,626元。以易發網上物業估價277萬元計，是次成交價低7萬元。原業主於2021年7月以509萬元入市，持貨4年轉售，帳面蝕讓239萬元，資產貶值達47%，等同蒸發近一半樓價。
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翻查市場資料，連同本宗成交，緹岸於10月共錄得11宗二手成交，單位實用面積介乎233至796平方呎，實用呎價介乎8,329至9,901元，全部低於一萬元。當中8宗為蝕讓個案，7宗屬於一房或開放式單位，另有1宗為兩房戶，蝕幅介乎41.7%至52.1%，佔整體成交七成多，反映一房及細單位受壓情況尤為明顯。
同屋苑高層亦見壓力加劇。以5座高層E室為例，單位為一房間隔，實用面積310平方呎，上月中以290萬元易手，呎價9,355元。易發網上物業估價約286.4萬元，較成交價低3.6萬元，差距約1.25%。土地註冊處資料顯示，原業主於2020年7月一手以540萬元購入，持貨5年轉售，帳面虧損250萬元，累計貶值約46.29%。
鄰座同層K室亦未能獨善其身，實用面積319平方呎的一房戶，上月初以277萬元沽出，呎價8,683元。易發網上物業估價約280萬元，較成交價高3萬元，差距約1.08%。資料顯示，原業主於2021年3月一手以533.1萬元購入，持貨4年多轉售，帳面虧損266.1萬元，累計貶值約48.04%。
業界分析，緹岸近期蝕讓頻仍，背後或涉三大因素：
第一，貨尾劈價拖低水平。屋苑於本年七月積極推售貨尾單位，根據3ZC最新價單，發展商將13個實用面積介乎217.4至322.4平方呎的開放式單位大幅減價，減幅介乎47.03%至61.12%。其中一個單位更減至216萬元，顯著拉低整體成交價位。
第二，法律風波損口碑：中原地產6月指發展商拖欠逾460個單位的佣金、涉款逾1億元，並已入稟高等法院申請簡易判決，7月初進行聆訊，並已指示前線代理暫停銷售緹岸；利嘉閣亦稱被拖數，已展開法律追討並暫停銷售，盤源承接受影響。
第三，高位入市後座：不少蝕讓個案在2019至2020年高位入市，例如有一房戶當年以555萬元購入，近日僅以280萬元沽出，蝕讓275萬元，跌幅49.5%；另有單位半年內兩度轉手，累計貶值近五成，顯示樓價短期仍受壓。翻查易發樓價指數，對比2019年元旦日至今的指數變化，大市同期樓價僅下跌14.14%。
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