3XX萬元買到2房|「供平過租」時代來臨

由華懋發展的金獅花園是大圍的指標屋苑,於1986至1987年落成,樓齡接近40年,總共提供2768伙,主要為1房至2房等細單位。屋苑分為一期(合計6座)及二期(合計7座),中間隔着新翠邨,兩期在配套及環境上略有不同。1期居民多依賴新翠邨商場,該商場超市、藥房等,而2期則較接近隆亨邨,該處有街市提供新鮮蔬果、魚類及肉類,購物配套稍勝一籌。交通方面,由兩期步行至大圍站均約10分鐘,十分便利。

金獅花園分兩期發展,提供逾2700伙。

金獅花園分兩期發展,提供逾2700伙。

今集參觀的1期放盤,實用面積270平方呎,採2房間隔,叫價350萬元,呎價約12963元。單位屬五門歸心開則,不設走廊,但因要預留門口通道,客廳家具擺位有所限制。樓底約2.8米,與一般二手樓相若。兩間睡房同樣設有窗台,若利用窗台擺放睡床,可增走動空間。廚房及浴室面積較小,需重新裝修以提升實用性。

1期放盤採2房間隔,實用面積270平方呎,大廳開則呈五門歸心。

1期放盤採2房間隔,實用面積270平方呎,大廳開則呈五門歸心。

以H按按息約1.83厘計算,借至9成按揭,月供約11600元,低於市值月租約12500元,實現「供平過租」。然而,單位管理費每月950元,計入相關開支後,供樓與租樓成本相若。業主於2020年以435萬元購入,若以350萬元售出,帳面虧損85萬元或2成,低於同期大市跌幅。

今集參觀的另一個放盤來自2期,實用面積336平方呎,叫價420萬元,呎價約12500元。單位採呂字形開則,無窗廳區採光稍弱,但客廳大窗向東,景觀以樓景為主。兩間睡房呈眼鏡房設計,設大窗及窗台,部分望紅梅谷路或天井,需注意噪音及私隱。廚房空間較充裕,可打造曲尺形工作台面。浴室有窗通風,可於洗手盆下方設儲物櫃。

2期放盤大廳採呂字形開則,實用面積約336平方呎,叫價420萬元。

2期放盤大廳採呂字形開則,實用面積約336平方呎,叫價420萬元。


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