由九龍建業發展的牛池灣新盤33清水灣1期，今日（21日）公布首張價單，首批涉及73伙，涵蓋兩至三房戶。扣除最高5%折扣後，折實售價由1,013.1萬元起，折實均呎為23,921元，發展商形容首張價單為「尊貴典雅價」。
項目定價進取，開價較同區新盤高約11%至61%，對比區內二手市價亦高出逾5成。另外，發展商已上載銷售安排，將於本週日（25日）透過先到先得推售上述73伙。
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首批73伙折實均呎23,921元 兩房千萬入場
首張價單提供73伙，實用面積492至536平方呎，涵蓋58伙兩房戶及15伙三房戶。扣除最高5%折扣，折實售價介乎1,013.1萬至1,443.4萬元，折實呎價19,981至27,587元，折實均呎約23,921元。以定價計算，整批單位市值約9.38億元。
售價最低單位為2座9樓D室兩房戶，實用面積507平方呎，折實售價1,013.1萬元，呎價約19,982元。三房入場戶設於同層E室，實用面積536平方呎，折實售價約1,071萬元，呎價約19,981元，亦是首批呎價最低單位。
全批呎價最高單位見於2座43樓B室兩房戶，實用面積492平方呎，折實售價1,357.3萬元，呎價約27,587元。
補地價推高成本 開價較同區新盤高一至六成
33清水灣1期首批折實均呎為23,921元，較2024年3月推出的泰峯首批168伙折實均呎14,808元，高出約61.54%。
參考步程約20分鐘的皓日，2021年12月首推折實均呎為21,548元，是次33清水灣1期開價亦較其高出約11.01%。
項目定價較高，主要受土地成本影響。發展商九龍建業早於2002年取得地皮，經多年規劃，至2021年以96.58億元完成補地價。以最高可建樓面216萬平方呎計算，每平方呎補地價約4,464元，創當年市區紀錄。連同初期地價、建築、融資及保育歷史建築等開支，項目總投資額龐大，各項成本最終反映於推盤定價之上。
一圖睇清33清水灣1期定價比較
開價高同區二手盤逾5成 曉暉花園三房升值逾倍
參考同區二手市場，鄰近樓齡28年的曉暉花園近期錄得一宗實用面積709平方呎三房戶成交，呎價12,948元。33清水灣1期實用面積536平方呎的三房入場戶折實呎價達19,981元，較上述二手呎價高出約54.32%，反映發展商定價相當進取，明顯高於區內二手市價。
翻查28Hse旗下土地查冊平台「易發土地註冊資訊平台（Eva Land Search）」資料，上述曉暉花園成交單位為3座高層D室三房戶。原業主在2009年5月以431萬元購入，今年9月以918萬元易手，持貨17年半賬面獲利487萬元，期內物業升值約112.99%。
目前曉暉花園市場約有8個放盤，叫價介乎580萬至890萬元，實用呎價由12,500至15,194元不等。
首批73伙週日發售 招標套現逾2.3億
發展商已上載銷售安排，首批73伙定於本週日（25日）透過先到先得開售。九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，項目定價反映其位置與景觀等綜合優勢。
另外，樓盤部分單位已於上週起率先招標，至今錄得逾2,000個查詢，累計售出16伙，套現逾2.3億元，當中最高成交呎價突破2.7萬元。
第1期主打兩三房 納入45校網
33清水灣位處牛池灣清水灣道33號，全盤共建5座，提供逾2,000伙。率先推出的第1期設361伙，實用面積介乎492至1,039平方呎，涵蓋兩房至四房戶，以兩房戶連儲物室及三房戶為主。項目預計關鍵日期為2027年12月11日，樓花期約14個月。小學屬45校網，中學隸屬黃大仙區。
