通關促租務舖市憧憬兔年小陽春

文匯報  2023-01-09  #成交行情#工商舖

香港與內地首階段復常通關昨日起啟動,內地旅客重臨香港,不少食肆、國際名牌、藥房以至連鎖店近月來都紛紛租舖拓展力吸旅客生意,中環、佐敦以至邊境購物區上水一帶舖位租務以至買賣成交都見轉活。業內人士相信,配合逐步全面通關及利息見頂消息,舖市小陽春好大機會在農曆新年後出現。◆香港文匯報記者 梁悅琴

在新冠疫情3年摧殘下,以往是邊境購物區的上水區,很多藥坊、化妝品店及兌換店都關門大吉。惟自去年底復常通關消息公布後,區內代理表示,舖位租務成交明顯轉活,藥房零售商戶查詢有增,部分空置舖位已重新出租。過去一個月至少連錄7宗租賃,其中新康街52號地舖、龍琛路64號舖及巷仔街9號舖,前租客均為藥房或藥妝店,分別以8.5萬至11萬元租出,呎租約95元至130元。區內代理表示,上述舖位新租客以連鎖店、藥房及食肆為主。

代理稱上水舖位租務轉活

而鄰近西九高鐵站的佐敦藥房亦決定續租以爭取內地客生意。位於上海街120號舖的「豐盛大藥粧」近期以月租約8.5萬元續租舖位,以面積約750呎計算,呎租約113元。另外,市場消息又指,近期亦有國際名牌以月租數十萬元租用中環一個約數千呎舖位作擴充之用。

除租務外,投資者亦加快入市買舖。市區方面,位元堂以4,880萬元出售佐敦寶靈街14號寶靈大廈地舖,總銷售面積約388方呎,另加約37方呎天井,買家為Wang Haiyue。物業現時以每月11.68萬元租予第三方。

投資者1.17億接西營盤巨舖

此外,由裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的長子羅守弘持有的港島西營盤逾萬呎老人院舖位,上月亦以1.17億元沽出,買家為資深投資者紀明寶及葛亞娃。該舖位為西營盤干諾道西162至164號昌寧大廈地下1至6號舖及一樓A及B號舖,地舖面積約6,000方呎,一樓面積同樣約6,000方呎,合共約1.2萬方呎,以1.17億元易手,呎價約9,750元。

其他地區方面,大埔大明里22-28號龍騰閣地下DE號舖,建築面積約1,200呎,以5,018萬元易手,租客包括上海包、報紙檔壹樽涼茶、豆腐花店、 Nuttea及So Sweet,租金合共17.38萬元,回報率4.16%。

核心區走勢料勝民生區

盛滙商鋪基金管理公司創辦人李根興認為,配合香港與內地逐步全面通關及利息見頂消息,今年2月、3月農曆新年後,好大機會出現舖市小陽春,今年舖市會明顯觸底回升,民生舖售價上升3%至5%,核心區舖售價升8%至10%;租金也會上升,民生舖升約5%至8%,核心區舖回升10%至15%。今年成交量也會較去年明顯上升約50%,預期平均每月有約150宗商舖註冊成交。

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指,由於臨近農曆新年,不少租客都要考慮裝修檔期及人手安排問題,大部分租客都預期2月、3月才「收舖」,相信節後核心區商舖市場將會起動。

他又預期,初期到香港消費的個人遊人均消費應該高過平均數8,000元,當追逐個人遊的品牌陸續在核心區搶位,租金初期約有15%至20%升幅,隨着放寬個人遊人數,租金有機會以倍數上升。

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