2025-08-02 28HSE 編輯部
展望2023年，香港與內地「通關在望」，預料首季樓市或有輕微回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升。
事實上，2022年樓價已調整約一成半，相信對有需要自住的上車及換樓客而言入市成本降低不少，具有一定吸引力，市場仍有不少具實力的買家伺機入市。整體而言，市場料最快上半年逐步明朗，倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快年中呈現更大突破，預期樓價「先跌後彈」，觸底反彈至少5%。
再者，政府防疫措施近乎全面放寬下，市場正準備迎接即將通關機遇。更重要的是，日前香港政府公布，由2023年1月1日起將實施一系列「搶人才」措施，預期未來3年每年或吸引至少3.5萬名人才赴港工作。
「搶人才」措施增加住屋需求
由於配額不設上限，令申請更容易，相信開始接受申請後，申請人數會持續增加，優秀人才計劃將廣受歡迎，同時，新推行措施「高端人才通行證計劃」相信亦能吸引到一批百大畢業的畢業生，內地有9間大學的畢業生都符合資格，勢吸引此批專才來港發展，相信每年將有多達4.5萬名國內外精英來港工作，高於政府估計的3.5萬名，按照推算，甚至可為本港補充多達11.7萬人口，協助填補本港過去2年14萬勞動人口流失的缺口。
事實上，近年有不少擁有內地背景人士前來香港發展事業，除了一大批持 IANG 簽證的求學人士，也有不少人通過工作簽證或優才計劃前來香港的內地朋友。作為國際大都市，香港許多機構會進行全球性招聘，有許多內地人才也通過這個的渠道獲得來港工作定居的機會。
假如申請人想其配偶及子女可享受到香港的醫療及教育褔利，建議盡早提交申請，以便及早安排子女來港讀書，享受香港高等教育。同時鄭天殷亦指出，雖然審批過程簡單，但假如要一次「過關」仍有不少難度，尤其是文件提供方面往往出現難以一次滿足審批要求的情況。如申請要涉及補充文件的話，根據經驗，批核時間便會大為延長，建議要找專業人士代辦。
優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
啟德康城最受內地買家鍾情
綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2023年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。
另一個近年來成為新樓供應主力區份，就是將軍澳日出康城。一直主打中大型單位，吸引不少家庭客。然而，近期區內有新樓一反區內傳統格局，推出以開放式及1房戶為主的新盤，力吸年青上車客。
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