2025-05-03 28HSE 編輯部
2023年9月，政府對樓花按揭保險進行了放寬，這引起了很多有意購買樓花的人注意，關於樓花期超過12個月的新盤是否還能申請最新的樓花按揭保險。經絡按揭將在本次為大家解釋樓花按揭放寬的詳細內容。
回顧樓花按揭保險最新放寬措施
根據2023年9月的修訂，購買樓價在1,000萬港元以下的樓花單位，最高按揭保險成數為90%，而樓價在1,000萬港元以上至1,500萬港元之間的單位，最高按揭保險成數為80%，或貸款上限為900萬港元（以較高者為準）；而樓價在1,500萬港元以上至3,000萬港元之間的單位，最高按揭保險成數為70%，或貸款上限為1,200萬港元（以較高者為準）。
樓花按揭放寬對買家的好處
當購買樓花新盤時，發展商通常提供兩種付款計劃。第一種是即供付款計劃，買家需要在樓花期內全額支付樓價；第二種是建期計劃，買家可以在臨近收樓之前才申請按揭貸款。對於第一種即供付款計劃，發展商通常會提供較高的折扣優惠。然而，在樓花按揭未放寬之前，如果想申請90%的按揭保險，樓價必須在400萬港元以下，而申請80%按揭的最高樓價上限亦只有600萬港元。然而，此次的樓花放寬措施有助於買家同時獲得發展商即供優惠和高成數按揭，並且能夠避免在建築期間申請按揭所遇到的問題。
12個月樓花期設彈性
根據樓花按揭保險的條款，樓花住宅物業需要屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計12個月內落成。然而，市場上有不少樓花期超過12個月，其實按保公司能夠就較長樓花期的新盤按揭提供彈性處理，並非「一刀切」，細節上可以向按揭專員了解更多。
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