天水圍Wetland Seasons Bay第3期|終極揀樓、景觀攻略
易發睇樓團  2022-09-16  影片  新盤 

由新地發展的Wetland Seasons Bay,已經來到最後第3期,以現樓形式發售,合共提供384伙。貫徹屋苑低密度住宅的設計,由2座9層高的大廈,即是6A及6B座;2座6層高的分層別墅,及首次登場的6幢洋房組成。預計關鍵日期是明年3月底,樓花期長約6個半月。不過駕車的準買家要留意,今期項目不設住宅車位﹐換言之需與其他期數共用330個車位。以屋苑總伙數1996伙計算,平均約6戶爭1個車位。

兩座大廈呈L型設計,布局成近似長方形,所以兩座大部分向內園的單位,都會在不同角度與另一座對望。向東單位望濕地公園景,這方向的景觀最有保障。不過由於前排有6層高別墅及2層高洋房,所以低層單位會被完全遮擋。向西單位直看是濕地公園路及公屋俊宏軒。樓景相對不太靠近,而且未來應該不會有太大改動。向南的單位,雖然現在直看沒有其他建築物遮擋,綠油油一片。不過預計於二五/二六年度會落成一條龍私校,提供12年中小學班級的內地課程,收生對象為非本地學生。

新地的付款辦法向來複雜,不過今次只是提供了建築期付款辦法。首批78伙,涵蓋一至三房間隔。實用面積334至667平方呎,扣除最高百分之13.5折扣優惠後,折實平均呎價14186元;而整批單位折實樓價都是低於一千萬元,可以承造最高九成按揭,估計能吸引區內的分支家庭或換樓客。雖然只有建期的付款辦法,但提供了四種財務安排,會有不同的折扣及回贈。最後出來的總優惠,好像拿多些回贈會較拿多些折扣划算。雖然拿回贈好像賺了,但都要留意少折扣但高回贈的付款計劃,買家有可能要多給印花稅。而預期香港稍後會加息,發展商也提供定息二按計劃,即是B1的財務安排。貸款額最高為樓價三成,連同一按不可高於樓價八成,還款年期最長30年。首兩年定息是2厘,第三年2.5厘,第四年起是P減2厘。

參觀四個示範單位,其中6B座的6樓C1室是屋苑中的新則。實用面積458平方呎,是兩房開廚的格局。開放式廚房空間非常大及方正,有大約47平方呎,有條件多加一道門做梗廚。主人房接近75平方呎,相連17平方呎的工作平台;細房則大約45平方呎。兩間睡房的最大缺點是窗造得偏低,會看到冷氣機散熱器及散熱架。

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