啟德MIAMI QUAY I低開一成

首批130伙 平均呎價22452元 入場費524萬

本港新冠疫情再度升溫，加上美聯儲局本月會再加息，發展商開價保持克制。會德豐地產夥恒基地產、新世界及帝國合作發展、樓花期約一年，位於啟德跑道區PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I 昨公布首張價單共130伙，扣除最高12%折扣，折實平均呎價22,452元，較今年4月啟德區兩個新盤MONACO MARINE及THE HENLEY II首批折實平均呎價24,833元及24,333元低10% ，亦比去年6月中國海外同樣位於啟德跑道區的維港一號首批折實平均呎價22,977元低2.3%，250方呎開放式單位折實入場524.2萬元。

◆香港文匯報記者 梁悅琴

今起收票 最快中秋假期開售

會德豐地產常務董事黃光耀形容為「齊心開動價」，日後加推有提價空間，今日將開放示範單位予公眾參觀及同步收票，預料最快中秋長假期開售。

會德豐地產主席梁志堅表示，該盤為PARK PENINSULA命名後首個推售新盤，項目位於三面環海的半島，鄰近郵輪碼頭、啟德體育園等，而且未來亦設有穿梭巴士接駁港鐵站。展望樓市前景，他認為樓價仍會有3%至5%調整，由於香港為彈丸之地，又有國家作為後盾，相信經濟始終會向好，因此看好明年市況。

黃光耀形容首批定價為「齊心起動價」，低市價約一成，期望可引起市場關注，並可吸引小家庭及年輕客。項目將於今日開放示範單位予公眾參觀，同步接受認購登記。他指出，首批130伙，面積250至620平方呎，涵蓋7伙開放式戶，52伙一房戶、67伙兩房及4伙三房戶。價單定價由595.6萬至1,664.1萬元，平均呎價約25,512元；發展商提供最高12%折扣優惠，折實售價524.2萬至1,446.5萬元，折實呎價約20,339至23,839元，折實平均呎價22,452元。除了90天即供付款可享最高12%折扣外，今次亦會向合資格醫護人員提供醫護心連心120天即供付款計劃，最高折扣同樣是12%，並享有120天成交期。首批價單市值13.2億元。該盤於今明兩日亦會於展覽廳舉辦MIAMI主題派對，更設中秋節慶工作坊。

中原料吸引投資者入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MIAMI QUAY I首張價單定價保守，比同區一手貨尾低約15%，豪宅地段開出親民價，可見發展商繼續低開吸客，首張價單大部分單位的折實價均低於1,200萬元，能受惠於「財爺Plan」，當中部分單位折實入場價更低於600萬元，相信可滿足市場需求。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，MIAMI QUAY I首批單位開價較同區新盤及貨尾低約10%，涵蓋開放式至三房戶型，迎合不同買家需要，相信投資者比例料佔約30%，70%為用家。他預期日後呎租可達約45元水平，回報率料約2.5厘。

旺角Larchwood首日售34伙

另一邊廂，累收604票、宏安地產旗下旺角Larchwood昨日下午首輪銷售83伙，售樓處現排隊人潮，以年輕客及家庭客為主，消息指，首日售出34伙，銷售率近41%。昨日銷售單位面積由181至267方呎，提供53伙開放式及25伙1房標準單位，以及5伙低層特色單位，各自附連面積由26至81方呎的平台，扣除最高15%的折扣，折實價383.3萬至652.5萬元，折實呎價約18,448元至25,107元。