啟德MIAMI QUAY I低開一成
文匯報  2022-09-03  新盤 

首批130伙 平均呎價22452元 入場費524萬

本港新冠疫情再度升溫,加上美聯儲局本月會再加息,發展商開價保持克制。會德豐地產夥恒基地產、新世界及帝國合作發展、樓花期約一年,位於啟德跑道區PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I 昨公布首張價單共130伙,扣除最高12%折扣,折實平均呎價22,452元,較今年4月啟德區兩個新盤MONACO MARINE及THE HENLEY II首批折實平均呎價24,833元及24,333元低10% ,亦比去年6月中國海外同樣位於啟德跑道區的維港一號首批折實平均呎價22,977元低2.3%,250方呎開放式單位折實入場524.2萬元。

◆香港文匯報記者 梁悅琴

今起收票 最快中秋假期開售

會德豐地產常務董事黃光耀形容為「齊心開動價」,日後加推有提價空間,今日將開放示範單位予公眾參觀及同步收票,預料最快中秋長假期開售。

會德豐地產主席梁志堅表示,該盤為PARK PENINSULA命名後首個推售新盤,項目位於三面環海的半島,鄰近郵輪碼頭、啟德體育園等,而且未來亦設有穿梭巴士接駁港鐵站。展望樓市前景,他認為樓價仍會有3%至5%調整,由於香港為彈丸之地,又有國家作為後盾,相信經濟始終會向好,因此看好明年市況。

黃光耀形容首批定價為「齊心起動價」,低市價約一成,期望可引起市場關注,並可吸引小家庭及年輕客。項目將於今日開放示範單位予公眾參觀,同步接受認購登記。他指出,首批130伙,面積250至620平方呎,涵蓋7伙開放式戶,52伙一房戶、67伙兩房及4伙三房戶。價單定價由595.6萬至1,664.1萬元,平均呎價約25,512元;發展商提供最高12%折扣優惠,折實售價524.2萬至1,446.5萬元,折實呎價約20,339至23,839元,折實平均呎價22,452元。除了90天即供付款可享最高12%折扣外,今次亦會向合資格醫護人員提供醫護心連心120天即供付款計劃,最高折扣同樣是12%,並享有120天成交期。首批價單市值13.2億元。該盤於今明兩日亦會於展覽廳舉辦MIAMI主題派對,更設中秋節慶工作坊。

中原料吸引投資者入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,MIAMI QUAY I首張價單定價保守,比同區一手貨尾低約15%,豪宅地段開出親民價,可見發展商繼續低開吸客,首張價單大部分單位的折實價均低於1,200萬元,能受惠於「財爺Plan」,當中部分單位折實入場價更低於600萬元,相信可滿足市場需求。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,MIAMI QUAY I首批單位開價較同區新盤及貨尾低約10%,涵蓋開放式至三房戶型,迎合不同買家需要,相信投資者比例料佔約30%,70%為用家。他預期日後呎租可達約45元水平,回報率料約2.5厘。

旺角Larchwood首日售34伙

另一邊廂,累收604票、宏安地產旗下旺角Larchwood昨日下午首輪銷售83伙,售樓處現排隊人潮,以年輕客及家庭客為主,消息指,首日售出34伙,銷售率近41%。昨日銷售單位面積由181至267方呎,提供53伙開放式及25伙1房標準單位,以及5伙低層特色單位,各自附連面積由26至81方呎的平台,扣除最高15%的折扣,折實價383.3萬至652.5萬元,折實呎價約18,448元至25,107元。

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