轉按2022懶人包

不少業主見按揭的現金回贈不俗，想盡快轉按，究竟轉按有甚麼好處？有甚麼要求？如何賺取現金回贈？經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。

轉按的5大理由

1. 呼吸Plan不能再「呼吸」

不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。要擺脫高息危機便要適時轉按。

2. 為按揭保險「甩保」

除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。

3. 獲取更優惠利率

銀行不時會為優質客戶提供優惠的按揭計劃，如果手上按揭計劃不似預期，可以透過轉按取得更優惠利率 。

4. 套取資金

如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。

5. 擔保人甩名

如果本身按揭的擔保人希望「甩名」，可以透過轉按處理。

轉按套現可獲取的按揭成數：

使用按揭保險舊制，樓價600萬或以下：最多借取八成按揭

600萬至833.3萬：最多借6成

833.3萬至1,000萬：上限500萬元

1,000萬以上：最高按揭成數為五成

「波叔Plan」轉按的限制

如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。

透過按揭轉介公司申請轉按的理由

每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。

轉按的要求

1. 已過罰息期：大部份銀行的按揭貸款均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信(Facility Letter)中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。

2. 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。

3. 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。

4. 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。

轉按的4大步驟：

1. 預備文件

轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交(1)入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。

2. 銀行估價

向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。

3. 委託律師

在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。

4. 律師樓協助簽契

律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契。簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。

現時銀行提供的轉按優惠低至H+1.3%，銀行會根據貸款額提供現金回贈，如有興趣了解更多轉按計劃優惠，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。

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