2024-04-19 易發睇樓團
新一份施政報告對未來香港的土地房屋發展作出整全規劃，惹來全城熱議，其中最為人關心的是「時間表」、「錢從何來」。香港房地產協會昨日提出多項短中長期建議，包括更積極推動工廈作過渡性房屋等，亦重提搬遷葵涌貨櫃碼頭至桂山島的發展大計，冀能為這幅市區佔地300公頃用地鬆綁。會方亦提出3個解決資金鏈方法，包括發債、公私營合作及預售土地等，希望各建議能加快長遠規劃盡快「落地」。 ●香港文匯報記者 顏倫樂
香港房地產協會昨日指，最新一份施政報告着重中長期發展，但劏房、籠屋及私營房屋不足的問題卻未有短期的回應措施。該會主席黃俊康指，供應失衡令樓價仍不斷上升，提供現金資助也只是治標不治本，認為政府亦應短期推出措施回應房屋急切需求，而私人業界可參與以加速政策落實執行。
該會執行委員會主席郭海生認為，現在需要廣泛使用組裝合成建築法 (MiC)，迅速提升建築速度，並減低建築成本及勞工短缺問題。同時建議政府成立一個針對建築法規的改革委員會，由建築專業人士和政府官員審視過時法規，放寬相關過於嚴謹的限制，以加快住宅供應。
建議補助工廈業主加快改建
此外，香港房地產協會執行委員會主席彭一庭建議，政府須提出誘因給業主，以加快改造現時舊工廈為過渡性房屋，包括參考外國在工廈改建的要求和標準，降低改建成本，並且修改過時的法例和要求。消防方面，建議消防處在不增加任何消防風險的前提下，可讓工廈業主以更靈活及有經濟效益的方式，改建現時工廈的消防系統，確保能夠達至所需的消防要求。
另外，針對將工廈改建為過渡性房屋，業主未必能夠收取合理回報，他建議政府適當補助工廠業主，例如補貼部分過渡性房屋的租金，或日後容許業主將物業公開拆售作為誘因，以吸引更多業主願意主動改建工廈為過渡性房屋。亦建議政府提供部分建築費用資助，及延長現時5年使用年限至10年，增加業主改裝誘因。
中期策略方面，該會認為發展鄉村的同時，亦須平衡保育及產業發展的元素，並建議重新整合現有的村界圖和「鄉村式發展地帶」地圖，加入新的基建設計，城規會也可加入新的發展元素，例如「民宿」，達至一個新的「城鄉發展概念」 和 「鄉郊旅遊概念」。提議西貢、沙頭角、印洲塘等能打造為度假勝地，定位為「香港的巴里島」，擴闊產業鏈。
倡公私營合作 縮建屋時間
此外，該會提議應大力推動「公私營合作」開發土地，即由政府牽頭收回土地，並交由私人發展商起樓，善用私人企業高效率優勢，加速相關住屋落成速度。
會方指，未來兩三年房屋供應量，仍然持續未能達標，與房委會房屋興建程序極其複雜有關。倘若採用公私營合作模式處理，時間可縮短一半。
搬遷葵涌碼頭 連接大灣區物流
就長遠供應方面，會方重提搬遷葵涌貨櫃碼頭至桂山島，以騰空300多公頃土地發展。選址桂山島，是認為該處有條件發展為粵港澳「智能物流」產業園，迎合香港未來發展需要，融入國家發展大局，而且更能連接西九龍至荃灣一帶的發展計劃，沿路海岸線極有潛力成為新的海景都會區。由於桂山島屬珠海，該會認為可參考「橫琴模式」發展。
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